Ruhige DACHWOHNUNG mit Süd-Terrasse/Freiblick-generalsaniertem Neubau-Staudgasse-PRIVAT
Diese helle renovierte 2,5 Zimmer DACHWOHNUNG mit GROSSER SÜDTERRASSE liegt im 6. Liftstock eines kleinen neu generalsanierten Wohnhauses beim Bundesgymnasium Klostergasse. Sie besticht durch Ihren Fernblick und Einzellage.
DAS WOHNHAUS wurde 2023/24 thermisch aufwendig NEU SANIERT, inklusive dem kompletten Dach, alle Fenster mit Außenbeschattung erneuert, Balkone neu geschaffen und bestehende Terrassen erneuert, Hauseingang und Garagentor erneuert, alle Steig- und Elektroleitungen erneuert, Gegensprechanlage neu errichtet und das Stiegenhaus neu ausgemalt.
DIE WOHNUNG wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und befindet sich auf einer Wohn-Ebene. Aufteilung: Vorraum mit Garderobe, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf eine weitläufige Südterrasse, Wohnküche mit Essplatz, Schlafzimmer und modernes Duschbad mit WC.
Ein Tiefgaragenplatz (Einzelparkplatz) plus Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.
Gute Infrastruktur bieten öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Bus mit einer optimalen Anbindung in das Stadtzentrum (Linie 42, 9 und 40, 41) sowie ein EUROSPAR-Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe.
Merkmale
Bezug: sofort
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1985
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
596000 €596.000 €
8.764,71 €/m²
Preis pro Stellplatz
38000 €38.000 €
Hausgeld
196 €196 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 38.000,00 EUR
Lage
Wien (1180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DIE LAGE: In unmittelbarer Nähe befinden sich einerseits die beliebte Einkaufsmeile Währinger Straße/Aumann Platz und anderseits der Maria- Ebner von Eschenbach Park und Schubert Park. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
HAUSSANIERUNG: Es besteht für den Käufer die Möglichkeit das noch offene Haussanierungs-Darlehen von Gesamt ca. € 47.000,-- für Wohnung und Garage zu übernehmen. Dies führt zu einer entsprechenden Kaufpreisminderung.
NEBENKOSTEN des KAUFPREISES: ERSPARNIS von 3,6% da PRIVATERKAUF und daher Provisionsfrei. ERSPARNIS bei einem KAUF BIS 30.06.26 von max. € 11.500,--, Voraussetzung sind dringendes Wohnbedürfnis und Hauptwohnsitz.
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Stichworte
Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Wien, 5 Etagen
