Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
950000 €950.000 €
4.051 €/m²
12 Zimmer • 234,5 m² • 170 m² Grundstück
Ehrenfeld zentral! 4 von 7 Einheiten frei für Neues!
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus, das ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet wurde und im Jahr 2004 aufgestockt, ausgebaut und aufgeteilt wurde. Das Gebäude verfügt über insgesamt sieben möblierte Einheiten, die sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignen. Drei der Einheiten sind unbefristet vermietet und bieten eine stabile Einkommensquelle. Vier Einheiten sind kurzfristig verfügbar und können sofort weitervermietet oder umgebaut werden.
Durch die bereits erfolgte Aufteilung des Hauses besteht größtmögliche Flexibilität für Ihre individuellen Projekte.
Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Flexibilität und eine attraktive Lage legen.
- Kunststoff Isolierverglasung - Gasheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer) - Fassade teilweise gedämmt - Haus bereits aufgeteilt - 4 freie Einheiten - Erdgeschoss Teileigentum (Gewerbe), 1. OG - DG Wohneigentum - Alle Einheiten möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
4.050,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.140,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.004,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.064.665 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
114.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehrenfeld, Köln (50823)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Nähe zur Kölner Innenstadt. Auf der Venloer und Subelrather Straße befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, diese sind fußläufig sehr schnell zu erreichen. Ärzte, Banken, Restaurants etc. befinden sich im direkten Umfeld. Es besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der KVB und der S- Bahn. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Investieren Sie in Ehrenfeld, ein Stadtteil mit Wertsteigerungspotential, ein typisch "Kölsches Veedel".
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/ oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
