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Doppelhaushälfte zum KaufPreis auf Anfrage4,5 Zimmer • 135 m² • 390 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
4,5 Zimmer • 135 m² • 390 m² Grundstück
kurzfristig freie gepflegte Doppelhaushälfte ruhige Sackgassenlage Alt-Paunsdorf Gagfah-Siedlung, 135m² Wfl, 390m² Grdstck
Ich freue mich, Ihnen ein Immobilien Exposé für eine äußerst attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage in Leipzig Paunsdorf vorzustellen.
Diese charmante Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 135 Quadratmetern und verfügt über 4,5 Zimmer und Wohnküche.
Grünes Grundstück mit 390 m² an Sackgasse gelegen.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seine traumhafte Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Die ruhige und idyllische Umgebung macht diese Doppelhaushälfte zu einem perfekten Rückzugsort.
Die Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt, was sie besonders attraktiv macht.
Falls Sie Interesse haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren.
Ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Doppelhaushälfte Baujahr 1938
wird frei zum Verkauf übergeben
Aufgearbeitete Stiltüren vorhanden
Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasser
Erneuert in 2019
große zentrale Wohnküche ca. 26 m²
mit Zugang zum Garten und Keller
neu angebautes Wintergartenwohnzimmer (3-fach verglast) mit Fußbodenheizung und Fenster zum Garten
modernes zeitlos hell gefliestes Bad mit Badewanne im OG
Im Keller finden sie ein zweites Badezimmer mit „Party“-Dusche, WC und Waschmaschienenanschluss als HWR
Teilweise aufgearbeitete Gusseisenheizkörper
Ehemaliger Luftschutzkeller und Hobbyraum bieten ideale Abstellmöglichkeiten
Sicherheitseigangstür Mehrfachriegel
Wallbox für Elektroauto vorhanden
Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück und es besteht die Möglichkeit eine Pacht-Garage am Anfang der Hoffmannstr. zu übernehmen
ehemalige Garage wurde geteilt und ist als Fahrradgarage und Abstellfläche nutzbar mit Zugang zum Garten und Seiteneingang zum Büro
Wunderschön aufgearbeitete Holztreppe
hochwertige Kunststofffenster tlw Holz-Fensterläden und Rolläden und 3-fach-Verglasung im Wintergarten
gepflegter alter Dielenboden
Designboden mit Fussbodenheizung im Anbau und dem „halben“ Zimmer
guter Grundriss, ideale Zimmerschnitte und Zimmergrößen
Die Grundsteuer beträgt € 242,40/Jahr
Kaminanbau problemlos möglich
Hohe Drempel im Dachgeschoß
Deckenhöhe ca. 2,50 m
Spitzboden mit Dachausstieg, bereits gedämmt
ca. 18 m² Ausbaureserve
NEUE GASHEIZUNG in 2019
NEUE Wasserleitung in 1990 und 2023 und 2026
NEUE Elektrik in 2000 und 2020 und 2026
Idyllischer grün eingewachsener und kaum
einsehbarer Gartenbereich
Absolut ruhiges Wohnen zum großzügigen
Gartenbereich
Im Garten finden sie bereits eine 1700 ltr
Erdzisterne (über Dachentwässerung) mit
Pumpe und Schlauchanschluss -
sparsam bei der Gartenbewässerung und
bei den Abwasserkosten
Ebenfalls im Garten vorhanden ein nahezu
neues Holzgartenhaus mit Stromanschluss
Paunsdorf Leipzig Ost – angrenzend an Sellerhausen
Traumhafte Siedlungslage im hinteren Bereich an einer Ringsackgasse gelegen.
Sehr gepflegtes Wohnumfeld in der Siedlung Alt-Paunsdorf auch bekannt als GAGFAH-Siedlung – Berliner Bauträger der Einfamilien- und Doppelhaushäuser
Anbindung öffentlicher Nahverkehr (Buslinie und Strassenbahn) ca. 400m entfernt an der Permoser und Riesaer Str.
Ca. 750m entfernt, direkt am ALDI Markt liegt die Haltestelle Paunsdorf, von der die Strassenbahn in 6 Minuten bis Hauptbahnhof fährt
Paunsdorfcenter ca. 2000 m entfernt mit allen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte 400m Penny (Permoserstr.) und 800 m Aldi (Riesaerstr.) entfernt
Entfernung BAB A 14 ca. 3 km,
Hauptbahnhof Leipzig ca. 5 km mit der Strassenbahn in 12 MInuten erreichbar,
Flughafen Leipzig/Halle ca. 17 km
Aufteilung
Erdgeschoß - Windfang, Wohnküche mit Essbereich und Einbauküche im offenen Wohn- und Esszimmer mit Gartenzugang, angebautes Wohnzimmer zum Garten (Wintergarten mit Fußbodenheizung) mit Zugang zu Hobbyraum und Strasse/Hof über Seitengang, ein separates Zimmer zur Strasse mit Schiebetür zum Essbereich und Zugang vom Flur, Zugang zum Keller an Küche
Dachgeschoß – Ein Schlafzimmer ca. 13 m² mit neuem Dachgaubenfenster, ein Kinderzimmer ca. 12 m² je mit hohem Drempel, ein Tageslichtbad ca. 4 m² mit Wanne, Zugang zum Spitzboden vom Treppenhaus
Keller – Duschbad und Hauswirtschaftsraum/Waschkeller ca. 13 m², Hobbyraum/Büro ca. 10 m², Abstellraum (ehem. Luftschutzbunker) ca. 12 m²
Spitzboden – ca. 20 m² Grundfläche, bereits gedämmt, (mit Dachluke/ Dachausstieg) für Schornsteinfeger
EXTRAS:
- Ausbaureserve im bereits gedämmten Spitzboden
– ehemaliger Luftschutzraum im Keller vorhanden
- neue Gasheizungstherme von 2019
- neue Siemens Einbauküche + sinnvolle Einbauten verbleiben
- 2. Bad und Hauswirtschaftsraum im Keller
- Kleine Fahrradgarage oder Lagerfläche in Halbgarage
- Kfz-Stellmöglichkeit vor Garage
- ausreichend Abstellflächen
- fast neues Holz-Gartenhaus mit Stromanschluss
- Regenwassererdzisterne mit ca. 1700 Liter Fassungsvermögen mit elektrischer Pumpe und Schlauchanschluss
Diese charmante Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 135 Quadratmetern und verfügt über 4,5 Zimmer und Wohnküche.
Grünes Grundstück mit 390 m² an Sackgasse gelegen.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seine traumhafte Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Die ruhige und idyllische Umgebung macht diese Doppelhaushälfte zu einem perfekten Rückzugsort.
Die Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt, was sie besonders attraktiv macht.
Falls Sie Interesse haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren.
Ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Doppelhaushälfte Baujahr 1938
wird frei zum Verkauf übergeben
Aufgearbeitete Stiltüren vorhanden
Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasser
Erneuert in 2019
große zentrale Wohnküche ca. 26 m²
mit Zugang zum Garten und Keller
neu angebautes Wintergartenwohnzimmer (3-fach verglast) mit Fußbodenheizung und Fenster zum Garten
modernes zeitlos hell gefliestes Bad mit Badewanne im OG
Im Keller finden sie ein zweites Badezimmer mit „Party“-Dusche, WC und Waschmaschienenanschluss als HWR
Teilweise aufgearbeitete Gusseisenheizkörper
Ehemaliger Luftschutzkeller und Hobbyraum bieten ideale Abstellmöglichkeiten
Sicherheitseigangstür Mehrfachriegel
Wallbox für Elektroauto vorhanden
Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück und es besteht die Möglichkeit eine Pacht-Garage am Anfang der Hoffmannstr. zu übernehmen
ehemalige Garage wurde geteilt und ist als Fahrradgarage und Abstellfläche nutzbar mit Zugang zum Garten und Seiteneingang zum Büro
Wunderschön aufgearbeitete Holztreppe
hochwertige Kunststofffenster tlw Holz-Fensterläden und Rolläden und 3-fach-Verglasung im Wintergarten
gepflegter alter Dielenboden
Designboden mit Fussbodenheizung im Anbau und dem „halben“ Zimmer
guter Grundriss, ideale Zimmerschnitte und Zimmergrößen
Die Grundsteuer beträgt € 242,40/Jahr
Kaminanbau problemlos möglich
Hohe Drempel im Dachgeschoß
Deckenhöhe ca. 2,50 m
Spitzboden mit Dachausstieg, bereits gedämmt
ca. 18 m² Ausbaureserve
NEUE GASHEIZUNG in 2019
NEUE Wasserleitung in 1990 und 2023 und 2026
NEUE Elektrik in 2000 und 2020 und 2026
Idyllischer grün eingewachsener und kaum
einsehbarer Gartenbereich
Absolut ruhiges Wohnen zum großzügigen
Gartenbereich
Im Garten finden sie bereits eine 1700 ltr
Erdzisterne (über Dachentwässerung) mit
Pumpe und Schlauchanschluss -
sparsam bei der Gartenbewässerung und
bei den Abwasserkosten
Ebenfalls im Garten vorhanden ein nahezu
neues Holzgartenhaus mit Stromanschluss
Paunsdorf Leipzig Ost – angrenzend an Sellerhausen
Traumhafte Siedlungslage im hinteren Bereich an einer Ringsackgasse gelegen.
Sehr gepflegtes Wohnumfeld in der Siedlung Alt-Paunsdorf auch bekannt als GAGFAH-Siedlung – Berliner Bauträger der Einfamilien- und Doppelhaushäuser
Anbindung öffentlicher Nahverkehr (Buslinie und Strassenbahn) ca. 400m entfernt an der Permoser und Riesaer Str.
Ca. 750m entfernt, direkt am ALDI Markt liegt die Haltestelle Paunsdorf, von der die Strassenbahn in 6 Minuten bis Hauptbahnhof fährt
Paunsdorfcenter ca. 2000 m entfernt mit allen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte 400m Penny (Permoserstr.) und 800 m Aldi (Riesaerstr.) entfernt
Entfernung BAB A 14 ca. 3 km,
Hauptbahnhof Leipzig ca. 5 km mit der Strassenbahn in 12 MInuten erreichbar,
Flughafen Leipzig/Halle ca. 17 km
Aufteilung
Erdgeschoß - Windfang, Wohnküche mit Essbereich und Einbauküche im offenen Wohn- und Esszimmer mit Gartenzugang, angebautes Wohnzimmer zum Garten (Wintergarten mit Fußbodenheizung) mit Zugang zu Hobbyraum und Strasse/Hof über Seitengang, ein separates Zimmer zur Strasse mit Schiebetür zum Essbereich und Zugang vom Flur, Zugang zum Keller an Küche
Dachgeschoß – Ein Schlafzimmer ca. 13 m² mit neuem Dachgaubenfenster, ein Kinderzimmer ca. 12 m² je mit hohem Drempel, ein Tageslichtbad ca. 4 m² mit Wanne, Zugang zum Spitzboden vom Treppenhaus
Keller – Duschbad und Hauswirtschaftsraum/Waschkeller ca. 13 m², Hobbyraum/Büro ca. 10 m², Abstellraum (ehem. Luftschutzbunker) ca. 12 m²
Spitzboden – ca. 20 m² Grundfläche, bereits gedämmt, (mit Dachluke/ Dachausstieg) für Schornsteinfeger
EXTRAS:
- Ausbaureserve im bereits gedämmten Spitzboden
– ehemaliger Luftschutzraum im Keller vorhanden
- neue Gasheizungstherme von 2019
- neue Siemens Einbauküche + sinnvolle Einbauten verbleiben
- 2. Bad und Hauswirtschaftsraum im Keller
- Kleine Fahrradgarage oder Lagerfläche in Halbgarage
- Kfz-Stellmöglichkeit vor Garage
- ausreichend Abstellflächen
- fast neues Holz-Gartenhaus mit Stromanschluss
- Regenwassererdzisterne mit ca. 1700 Liter Fassungsvermögen mit elektrischer Pumpe und Schlauchanschluss
Merkmale
- Bezug: ab August
- 3 Geschosse
- 390 m² Grundstück
- Einbauküche, offene Küche
- Keller
- Garten
- Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
- Baujahr1938
- HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% brutto vom Kaufpreis nach Bestellerprinzip
Lage
Hoffmannstrasse, Sellerhausen-Stünz, Leipzig (04328)
In der charmanten Nachbarschaft von Paunsdorf angrenzend an Sellerhausen-Stünz im Stadtteil Ost von Leipzig erwartet Sie dieses einladende Einfamilienhaus angebaut.
Mit einem ausgeprägten Fokus auf Raumangebot und Komfort erstreckt sich die großzügige Gesamtfläche von ca. 135 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen aufgeteilt auf 4,5 Zimmmer mit offener zentraler Wohnküche und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.
Familien, die ein harmonisches und funktionales Zuhause suchen, werden hier fündig.
Teilweise möbliert, bietet diese Immobilie den perfekten Rahmen für kostbare und unvergessliche Momente mit den Liebsten.
Das Haus überzeugt durch eine moderne und vollständig nahezu neuwertige ausgestattete Küche, die Ihnen den Alltag erleichtert.
Darüber hinaus sorgt der schöne Dielenboden für ein behagliches Wohnambiente.
Diese Liegenschaft bietet Ihnen die Möglichkeit, sich nach Ihrem eigenen Geschmack einzurichten und ein perfektes Familienumfeld zu schaffen.
Die Lage dieses Hauses ist ideal für Familien, die Wert auf Bequemlichkeit und eine gute Anbindung legen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle Weinbrennerstraße für Busse, nur 190 Meter entfernt, und die Haltestelle Theodor-Heuss-Straße für die Straßenbahnlinie 8 ist in nur 400 Metern erreichbar.
Ca. 750m entfernt, direkt am ALDI Markt liegt die Haltestelle Paunsdorf, von der die Strassenbahn in 6 Minuten bis Hauptbahnhof fährt
Für Ihre täglichen Besorgungen gibt es einen PENNY-Supermarkt, der sich 290 Meter entfernt befindet und Ihnen eine schnelle und einfache Einkaufsmöglichkeit bietet.
Darüber hinaus ist der FRÖBEL-Kindergarten „Zwergenland“ nur 360 Meter entfernt – perfekt für junge Familien.
Die 24. Grundschule ist ebenfalls nicht weit entfernt, in nur 380 Metern erreichbar.
Diese Umgebung bietet nicht nur alles, was Sie für den alltäglichen Komfort benötigen, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität für Familien.
Mit einem ausgeprägten Fokus auf Raumangebot und Komfort erstreckt sich die großzügige Gesamtfläche von ca. 135 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen aufgeteilt auf 4,5 Zimmmer mit offener zentraler Wohnküche und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.
Familien, die ein harmonisches und funktionales Zuhause suchen, werden hier fündig.
Teilweise möbliert, bietet diese Immobilie den perfekten Rahmen für kostbare und unvergessliche Momente mit den Liebsten.
Das Haus überzeugt durch eine moderne und vollständig nahezu neuwertige ausgestattete Küche, die Ihnen den Alltag erleichtert.
Darüber hinaus sorgt der schöne Dielenboden für ein behagliches Wohnambiente.
Diese Liegenschaft bietet Ihnen die Möglichkeit, sich nach Ihrem eigenen Geschmack einzurichten und ein perfektes Familienumfeld zu schaffen.
Die Lage dieses Hauses ist ideal für Familien, die Wert auf Bequemlichkeit und eine gute Anbindung legen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle Weinbrennerstraße für Busse, nur 190 Meter entfernt, und die Haltestelle Theodor-Heuss-Straße für die Straßenbahnlinie 8 ist in nur 400 Metern erreichbar.
Ca. 750m entfernt, direkt am ALDI Markt liegt die Haltestelle Paunsdorf, von der die Strassenbahn in 6 Minuten bis Hauptbahnhof fährt
Für Ihre täglichen Besorgungen gibt es einen PENNY-Supermarkt, der sich 290 Meter entfernt befindet und Ihnen eine schnelle und einfache Einkaufsmöglichkeit bietet.
Darüber hinaus ist der FRÖBEL-Kindergarten „Zwergenland“ nur 360 Meter entfernt – perfekt für junge Familien.
Die 24. Grundschule ist ebenfalls nicht weit entfernt, in nur 380 Metern erreichbar.
Diese Umgebung bietet nicht nur alles, was Sie für den alltäglichen Komfort benötigen, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität für Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zusätzlich profitiert dieses Haus von seiner modernen Ausstattung und einer positiven Raumaufteilung, die ideales Wohnraumpotential bietet.
Die Nähe zum Zentrum, den angrenzenden Grünflächen sowie das ausgewogene Mikroklima in Paunsdorf garantieren eine ausgewogene Work-Life-Balance mit kurzen Wegen in einem superruhigen und gepflegten Umfeld mit netten Nachbarn
Sehr gepflegtes Objekt in sehr guten Zustand, kurzfristig mit Kauf bezugsbereit
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause kennenzulernen!
Baujahr 1938
ca. 135 m² Wohnfläche
ca. 80 m² Nutzfläche
Grundstücksgröße 390 m²
ENEV Bedarfsausweis gültig bis 17.03.2036 Endenergiebedarf 315,1 kWh/(m²*a), Gas, WW ja, BJ 2019
Kaufpreis € 518.250,00
Bodenrichtwert € 300,- x 390m² = € 117.000,-
Wohnfläche 135m² x € 2.7500,- = € 371.250,-
Zubehör € 30.000,-
Maklercourtage nach Bestellerprinzip€ 18.501,55 brutto (= 3,57%) Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Die Nähe zum Zentrum, den angrenzenden Grünflächen sowie das ausgewogene Mikroklima in Paunsdorf garantieren eine ausgewogene Work-Life-Balance mit kurzen Wegen in einem superruhigen und gepflegten Umfeld mit netten Nachbarn
Sehr gepflegtes Objekt in sehr guten Zustand, kurzfristig mit Kauf bezugsbereit
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause kennenzulernen!
Baujahr 1938
ca. 135 m² Wohnfläche
ca. 80 m² Nutzfläche
Grundstücksgröße 390 m²
ENEV Bedarfsausweis gültig bis 17.03.2036 Endenergiebedarf 315,1 kWh/(m²*a), Gas, WW ja, BJ 2019
Kaufpreis € 518.250,00
Bodenrichtwert € 300,- x 390m² = € 117.000,-
Wohnfläche 135m² x € 2.7500,- = € 371.250,-
Zubehör € 30.000,-
Maklercourtage nach Bestellerprinzip€ 18.501,55 brutto (= 3,57%) Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Weitere Services
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Über den Anbieter
Gottschedstr. 29, 04109 Leipzig
6 Jahre Partnerschaft
Herr Stephan HermannsDein Kontakt
Weitere Unterlagen
Online-ID: 2627LXSGXV2X
Referenznummer: DHH Hoffmann 0426b
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