Studio zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 175.000 € 1 Zimmer 45,3 m² Schulze-Boysen-Straße 2 Reudnitz-Thonberg Leipzig 04317

Studio zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
175000 €
3.861 €/m²
1 Zimmer • 45,3 m²

Vermietete 1-Raum Wohnung mit EBK - Stilvoll und zentrumsnah im Industriedenkmal "Alte Buchbinderei" !

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde als damaliges Industriegebäude, die "Alte Buchbinderei" 1910 erbaut und 2015 exklusiv und hochwertig kernsaniert. Dabei bilden die Hauseingänge Oststraße 24 und Schulze-Boysen-Str. 2 eine gemeinsame WEG. Heute ist das Objekt einem modernem Wohnkomfort angepasst und verfügt über 85 Wohneinheiten, welche sich auf insgesamt 4 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Das Objekt ist vollunterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum. Zum verfügt das Objekt über eine Tiefgarage mit 32 TG-Stellplätzen. Alle Etagen erreichen Sie bequem per Lift. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet ein hauseigener Fitnessbereich. Der Innenhof des Objektes wurde liebevoll begrünt und steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss/4 Geschossen
Einbauküche
Personenaufzug
1 WC
Gartenmitbenutzung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1910
Letzte Modernisierung2015
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

3.861,43 €/m²

Hausgeld

233.2 €

Provision für Käufer

3,570 % inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

194.372 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

19.372 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

9.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schulze-Boysen-Straße 2, Reudnitz-Thonberg, Leipzig (04317)

Das Objekt befindet sich im Osten Leipzigs, nahe der Innenstadt. Aufgrund der attraktiven Infrastruktur verfügt man über eine gute Nahverkehrsanbindung in Leipzigs Stadtzentrum und angrenzende Stadtteile. Architektonisch charakterisiert sich Reudnitz durch Denkmäler mehrerer Epochen, welche seit Jahren liebevoll und modern saniert werden. In den letzten Jahren entwickelte sich Reudnitz zu einer der bevorzugten Investitionsstandorte im Stadtgebiet Leipzig. In naher Umgebung befinden sich attraktive Arbeitsstandorte und neben Familien verschlägt es inzwischen auch immer öfter Studenten in das Viertel, die hier außer den schönen Altbauwohnungen vor allem die Mischung aus Ruhe und Stadtnähe zu schätzen gelernt haben.

Weitere Informationen

Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.