Schwindegg - gepflegtes, helles Reihenmittelhaus mit Garten in attraktiver Lage
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Schwindegg bietet auf mehreren Etagen ein ideales Zuhause für Familien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Gartenbereich.
Über den Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische und separatem Gäste-WC gelangt man in das Treppenhaus und die Wohnbereiche des Hauses. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss mit hochwertigem Stäbchenparkett und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein traditionelles "Stüberl" mit gemütlicher Eckbank schafft hier eine charmante Essnische und sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und mit zeitgemäßen Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlich besteht ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.
Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit.
Das Dachgeschoss mit holzgetäfelten Dachschrägen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessraum, Hobbybereich oder Spielzimmer.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer sonnigen Terrasse mit Markise sowie einem Gartenhaus und Spielgeräten. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: sofort
364 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
4.143,39 €/m²
Provision für Käufer
2,98% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
482.736 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
37.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.575 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.261 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwindegg (84419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Schwindegg im Landkreis Mühldorf am Inn liegt in der reizvollen Region Südostoberbayern im Tal der Isen und grenzt westlich an den Landkreis Erding. Mit rund 3.600 Einwohnern bietet der Ort eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.
Schwindegg befindet sich etwa 60 km östlich der Landeshauptstadt München, rund 10 km östlich von Dorfen sowie ca. 22 km westlich von Mühldorf am Inn. Die Orte Haag in Oberbayern (ca. 17 km) sowie der Flughafen München (ca. 43 km) sind ebenfalls gut erreichbar.
Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke München-Mühldorf, der mindestens im Stundentakt, zu Pendlerzeiten sogar im Halbstundentakt von der Südostbayernbahn bedient wird. Dadurch beträgt die Fahrzeit zum Münchner Ostbahnhof lediglich etwa 45 Minuten.
Auch mit dem Auto ist Schwindegg hervorragend angebunden: Die Autobahn A94 (München-Passau) verläuft südlich des Ortes und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München.
Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien.
Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges Freizeitangebot. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zahlreiche Sportvereine und Sportanlagen sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Vereinsleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!
Sperr & Zellner Immobilien GmbH
Büro Dorfen: Büro Neufinsing: Haager Str. 16 Münchner Str. 4 84405 Dorfen 85464 Neufinsing
E-Mail: info@sperr-zellner.de www.sperr-zellner.de
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 157,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: Die Küche wurde modernisiert und mit hochwertigen Geräten sowie großformatigen Fliesen ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde zum Hobbyraum ausgebaut (unbeheizt).
