HENNEF / GEISTINGEN: 3-Zimmer-Maisonette im Stile eines TOWNHAUSES mit toller Dachterrasse und Aussicht
Es handelt sich um ein außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung im Stile eines TOWNHAUSES mit Wohnküche und großer Dachterrasse in individueller Architektur und komfortabler Ausstattung auf einem parkähnlichen Grundstück in HENNEF / GEISTINGEN.
Die Wohneinheit befindet sich innerhalb eines in Anlehnung an den Bauhaus-Stil komplett kernsanierten Ensembles bestehend aus insgesamt 4 Stadthäusern und 5 weiteren Eigentumswohnungen, das in den Jahren 2008/2009 aufwendig kernsaniert wurde.
Individuelle und doch optimale Aufteilung:
über einen kleinen Eingangsflur erreichen Sie die Wohnküche, das Wohnzimmer und das Gäste-WC.
Auf der oberen Wohnebene - zwischen Küche und Wohnbereich - befindet sich auch ein praktischer Vorrats-/Abstellraum.
Vom Eingangsflur aus gelangt man über eine Treppe auf die rd. 40 m² große, teilweise überdachte, Dachterrasse mit einem zusätzlichen Abstellraum für Terrassenmöbel etc.
Auf der unteren Wohnebene befinden sich die beiden Schlafzimmer und das sehr schöne Tageslichtbad mit Badewanne sowie Dusche.
Auf dieser Ebene liegt auch der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie weiterem Stauraum.
Merkmale
vermietet
1 Geschoss
offene Küche
Keller (gesamt 10 m²)
Tiefgarage
1 WC, Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
3.908,33 €/m²
Hausgeld
634 €634 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (inkl. MWSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
517.213 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
48.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Provision für Käufer (1,78%)
8.348 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Abtshof 43, Hennef (53773)
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Stadtrand- und Aussichtslage von HENNEF / GEISTINGEN:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Fußminuten erreichbar.
Das Stadtzentrum von Hennef ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Hier befinden sich auch alle weiterführenden Schulen.
Die Autobahn A 560 in Richtung Siegburg / Bonn / Köln / Frankfurt ist in 5 Minuten erreicht.
Weitere Informationen
Es handelt sich um ein privates Wohnungserbbaurecht.
Der monatliche Erbbauzins beträgt € 133,35 (der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 82 Jahre und verlängert sich dann nochmals um weitere 99 Jahre).
Zu der Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Kellerraum.
Ein Pkw-Stellplatz in einer Tiefgarage wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 634.00. Hierin ist auch die Pflege für das umliegende Parkgelände enthalten.
Die Liegenschaft ist seit 01.04.2021 vermietet. Die Kaltmiete inklusive Pkw-Stellplatz beträgt € 1.175,00 monatlich.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser schönen Wohnung ein, um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können.
