2 Zimmer • 51 m² • 5. Geschoss • frei ab 01.07.2027
Wohnung zum Kauf
249500 €249.500 €
4.990 €/m²
2 Zimmer • 51 m² • 5. Geschoss • frei ab 01.07.2027
Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wilmersdorf
Kurzbeschreibung
Gestaltungspotenzial in Bestlage von Wilmersdorf
Objekt
Diese attraktive, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Wilmersdorf - unweit des Kurfürstendamms sowie des beliebten Volksparks Wilmersdorf. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet zugleich urbanes Leben sowie eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ganz nebenbei wird der tägliche Weg in die Wohnung zum kleinen Fitnessprogramm da kein Aufzug im Objekt vorhanden ist.
Nach Auszug des derzeitigen Mieters bietet die notwendige umfassende Renovierung die ideale Möglichkeit, eine komfortable und moderne Eigentumswohnung mitten in der City zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage zu gestalten.
Auf ca. 51 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine kompakte und zugleich äußerst funktionale Raumaufteilung. Die separate Wohnküche lädt zum entspannten Frühstück ein und bietet zugleich ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für gute Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Jahre 2019 wurden umfassende Strangsanierungsmaßnahmen mit Erneuerung der Zufluss- und Fallleitungen im Objekt ausgeführt.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen - ob als klassische Wohnlösung für Singles oder Paare, als Home-Office oder auch ideal für eine Wohngemeinschaft. Zusätzlich steht den Bewohnern ein schöner Garten im Innenhof zur Verfügung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Wohngegend, gepaart mit einer kompakten Raumaufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Eine seltene Gelegenheit, eine ruhige und flexibel nutzbare Eigentumswohnung in einer der schönsten Lagen Berlins zu erwerben.
Merkmale
frei ab 01.07.2027
vermietet
WG-geeignet
5. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Ausstattungsmerkmale
* Ca. 51 m² Wohnfläche * Bezugsfrei zum 01.07.2027 * Hochwertige Wohngegend * 2 Zimmer * Wohnküche * Tagesbelichtete Bad * Kellerabteil * Begrünter Hof * Unverbauter Blick über Berlin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249500 €249.500 €
4.990 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.448,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
278.368 €1
Kaufpreis
249.500 €
Kaufnebenkosten
28.868 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.743 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.970 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.907 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilmersdorf, Berlin (10707)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Sächsische Straße befindet sich in begehrter Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre attraktive Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen aus.
Der nahegelegene Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität. Gleichzeitig bieten der Volkspark Wilmersdorf sowie weitere Grünanlagen ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch die Stadtautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Berliner Straße und Blissestraße mit Anschluss an die Linien U7 und U9.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Attraktivität dieser zentralen Wohnlage.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mihaela Dulic Selbstständige Immobilienberaterin Gloedenpfad 9 13627 Berlin E-Mail: mihaela.dulic@db.com Telefon: 0176 31246081
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Internet: www.charlottenburg-wilmersdorf.de Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
