Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
260000 €
1.531 €/m²
169,8 m² • 230 m² Grundstück

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Freies Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bochum-Langendreer.
Objektanschrift: Alte Bahnhofstraße 24, 44892 Bochum.

Das hier angebotene, vollständig bezugsfreie Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Wohn- und Geschäftslage im Stadtteilzentrum von Bochum-Langendreer. Die Immobilie verfügt über drei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Insgesamt bietet das Gebäude eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich ein etwa 55 Quadratmeter großes Ladenlokal, das in der Vergangenheit als Reisebüro und Lottogeschäft genutzt wurde und mit Aluminiumfenstern ausgestattet ist.

In den beiden darüber liegenden Etagen liegt jeweils eine praktisch geschnittene 3,5-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 57 Quadratmetern. Diese Wohnungen verfügen über Kunststoff-Isolierglasfenster sowie Tageslichtbäder. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und mit einem zusätzlichen Badezimmer versehen, wobei diese Fläche ausdrücklich als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist. Ein Spitzboden bietet weiteren Stauraum und ist über eine Einschubtreppe im Treppenhaus erreichbar. Jeder Einheit ist im Untergeschoss ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Die Beheizung erfolgt in den beiden Wohnungen über eine Gaszentralheizung im Keller. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine eigene Gastherme. Die Warmwasseraufbereitung in den Küchen und Bädern der Wohnungen wird jeweils durch einen Gasboiler sichergestellt. Die Hauseingangstür des Gebäudes wurde bereits erneuert. Zum Objekt gehört eine separate Einzelgarage, die mit einem elektrisch betätigten Sektionaltor ausgestattet ist. Vor der Garage steht zudem eine weitere Stellmöglichkeit für einen PKW zur Verfügung. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Immobilie insbesondere für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten im selben Gebäude kombinieren möchten.

Merkmale

230 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
2 Stellplätze
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Zwischendecken sind aus Beton.

Dach:
Walmdach mit Betondachsteinen eingedeckt. Das Dach ist wohnlich ausgebaut worden.

Fassade:
Gestrichene Kratzputzfassade.

Fenster:
Kunststoff-Iso-Fenster in den Wohnräumen, Alu-Fenster (einfach verglast), Holz-Velux-Fenster im Dachgeschoss.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Außenanlagen:
Gepflasterter Außenbereich ohne Garten.

Garagen/ PKW-Stellplätze:
Separate Einzelgarage mit elektrisch betätigtem Sektionaltor. Zusätzliche Stellmöglichkeit für einen PKW vor der Garage.

Treppenhaus:
Alu-Profil Eingangstür mit Glaseinsatz, die Haustür wurde bereits erneuert. Betontreppen mit lackiertem Stahlgeländer mit PVC-Handlauf. Wände deckenhoch gestrichen. Außenliegende Briefkastenanlage.

Wohnungsgrößen/ Raumaufteilung:
Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind 3 1/2-räumig und jeweils ca. 57 m² groß. Das Dachgeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut.

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Gaszentralheizung für die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Das Ladenlokal im Erdgeschoss hat eine eigene Gastherme. Die Warmwasseraufbereitung in den Bädern der Wohnungen erfolgt über einen Gasboiler. In der Gewerbeeinheit ist ein 5-Liter Gerät installiert worden.

Fernsehanschluss:
Kabelfernsehanschluss, ein Glasfaseranschluss ist im Keller bereits vorhanden.

Bäder:
Alle Bäder verfügen über Tageslicht. Ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC.

Weitere Ausstattungsdetails:
Partyraum im Kellergeschoss. Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss. Die Warmwasserversorgung des betreffenden Bades erfolgt über den Gasboiler der darunter liegenden Wohnung im 2. Obergeschoss.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

1.531,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

291.382 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

31.382 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.282 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langendreer, Bochum (44892)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler 1A-Lage des Stadtteilzentrums von Bochum-Langendreer. Die Alte Bahnhofstraße fungiert als die wichtigste Einkaufs- und Versorgungsmeile des bevölkerungsreichsten Bochumer Stadtteils. Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur, hohe Passantenfrequenz und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen aus. Die Alte Bahnhofstraße bildet das geschäftige Herzstück von Langendreer-Dorf. Sie ist die primäre Einzelhandelsachse des Stadtteils:

. Charakter: Die Straße ist geprägt durch eine Mischbebauung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Im Erdgeschoss befinden sich zahlreicher Einzelhandel, Dienstleister, Apotheken und Gastronomie, während die Obergeschosse wohnwirtschaftlich genutzt werden.

. Frequenz: Durch die hohe Dichte an "Frequenzbringern" (Supermärkte, Ärztehäuser, Banken, Wochenmarkt ist eine stetige Laufkundschaft für Gewerbeeinheiten gewährleistet.

. Wohnwert: Für Mieter der Wohnungen bietet die Lage den Komfort der "Stadt der kurzen Wege". Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Der Standort ist verkehrstechnisch optimal erschlossen, was ihn für Pendler in alle Richtungen attraktiv macht:

. ÖPNV: Die S-Bahn-Haltestelle "Bochum-Langendreer" liegt in unmittelbarer Nähe (S1-Linie: Verbindung Dortmund - Bochum Hbf - Essen - Duisburg - Düsseldorf). Zudem verkehren hier die Straßenbahnlinien 302 und 310 sowie diverse Buslinien, die eine engmaschige Vernetzung garantieren.

. PKW: Die Autobahnauffahrt zur A40 (Ruhrschnellweg) ist in ca. 2-3 Fahrminuten erreichbar. Die A43 und A448 (Ostring) befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

. Universität: Die Ruhr-Universität und die TU Dortmund sind durch die gute Bus/Straßen- und S-Bahn-Anbindung schnell erreichbar, was den Standort für studentisches Wohnen hochattraktiv macht.

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 114,48 m², Gesamtfläche: 169,79 m², vermietbare Fläche: 169,79 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH Sparkasse Gelsenkirchen

Nienhofstr. 1 - 5, 45894 Gelsenkirchen

Partnerschaft

Herr Torsten KotullaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2628F78ESS17

Referenznummer: 6302

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