Einfamilienhaus zum Kauf

149000 €149.000 €

1.355 €/m²

5 Zimmer  •  110 m²  •  254 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Broichstraße 7, Kelz, Vettweiß (52391)

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Herzlich willkommen in Vettweiß Kelz!

Dieses teilmodernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1907 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca.110m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca.88,7m² auf einem insgesamt 254m² großen Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und bietet eine gute Grundlage mit Potenzial für individuelle Gestaltung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ca. 9,0m². Von hier aus gelangen Sie direkt in die ca.6,7m² große Küche, die ausreichend Platz für den Alltag bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen angrenzenden Abstellraum mit Tageslichtfenster und ca.1,3m².

Das Esszimmer mit ca.11,7m² bietet Platz für eine gemütliche Essecke und geht direkt in das ca.22,1m² große Wohnzimmer über. Große Fenster sorgen hier für eine helle und angenehme Atmosphäre und schaffen einen zentralen Wohnbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das ca.9,7m² große Badezimmer, das im Jahr 2022 umfassend kernsaniert wurde und sich modern und hell mit barrierefreier Dusche präsentiert.

Im Obergeschoss gelangen Sie über einen Flur mit ca.4,3m² zu den weiteren Räumen. Hier befindet sich ein separates WC mit ca.2,4m², das im Jahr 1989 erneuert wurde. Außerdem erreichen Sie das erste Schlafzimmer mit ca.15,1m². Von dort aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit einer Grundfläche von ca.12,6m², das aufgrund der teilweise reduzierten Deckenhöhe mit ca.8,2m² angerechnet wurde. Dieser Raum eignet sich gut als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Angrenzend befindet sich das mit ca.20,8m² größte Schlafzimmer des Hauses. Die Dachschrägen beginnen hier erst ab einer Höhe von ca.1,70m, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Zusätzlich besteht von hier aus ein direkter Zugang zum Dachboden.

Der Dachboden verfügt über eine Grundfläche von ca.26,9m² und erreicht eine maximale Höhe von ca.1,70m.

Ein weiterer Pluspunkt ist das angrenzende Nebengebäude. Die Garage mit ca.25,0m² bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie in den Heiz und Abstellraum mit ca.6,2m², in dem sich die Erdgasheizung aus dem Jahr 2023 befindet. Ebenfalls von der Garage erreichbar ist der ca.29,3m² große Allzweckraum, der sich flexibel als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt und direkten Zugang in den Garten bietet.

Der nach Südwesten ausgerichtete, vollständig eingefriedete Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine befestigte Fläche von ca.18,3m², die sich ideal für eine Sitzecke oder einen Grillbereich eignet.

Für weitere Informationen fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Besichtigung Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318 Sonstiges JAKOBI IMMOBILIEN
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswistn Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung