Errichtet im Jahr 1966, steht dieses Zweifamilienhaus für Substanz und Flexibilität. So erklärt sich auch der Name dieser Immobilie.
Im Mittelpunkt stehen zwei vollwertige Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 152 m². Das Erdgeschoss bietet rund 80 m² Wohnfläche und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten - ein Raum für Alltag, Familie und Rückzug. Das Obergeschoss ergänzt das Haus um weitere ca. 72 m², inkl. großzügigem Balkon. Beide Wohnungen sind klassisch geschnitten mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur und Bad - klar, funktional und gut nutzbar. Beide Wohneinheiten sind zurzeit vermietet.
Die Immobilie bietet über die zwei Wohneinheiten hinaus zusätzliche Flexibilität in der Nutzung. Dadurch eignet sich DUOHAUS66 sowohl als solide Kapitalanlage als auch als Perspektive für ein Mehrgenerationenhaus. Auch eine Nutzung als Einfamilienhaus ist denkbar.
Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Röttgersbach, einer besonders gefragten Wohnlage mit hohem Anteil an Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - ein Standortvorteil, der im Alltag spürbar ist.
DUOHAUS66 ist kein Haus für schnelle Entscheidungen. Es ist ein Haus für Menschen, die zwei Wohnungen sehen - und darin mehr als nur Quadratmeter erkennen.
Wohnflächen & Aufteilung - Ca. 152 m² Wohnfläche - Erdgeschoss ca. 80 m² - Obergeschoss ca. 72 m² - Dachgeschoss ausgebaut - Große Wohnzimmer - Große Schlafzimmer
Innenausstattung - Teilw. Parkett - Fliesen und Laminat - Badezimmer in jeder Etage - Heizkörper in beiden Wohnungen erneuert - Zwei Gasetagenheizungen im Keller - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Teilweise Rollläden
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röttgersbach, Duisburg (47167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Röttgersbach und steht für genau die Art von Lage, die im Alltag überzeugt: zurückhaltend, gepflegt und angenehm familienfreundlich. Hier lebt man abseits von Hektik, eingebettet in einem beliebten Umfeld.
Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur rund zwei Minuten fußläufig erreichbar - ein Komfort, der Wege verkürzt und Zeit schenkt. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld viel Ruhe und Wohnqualität.
Für Erholung und Bewegung liegt der Mattlerbusch ganz in der Nähe. Das beliebte Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Grünen ein.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal angebunden: Die Autobahnen A59, A3 und A42 sind schnell erreichbar. Ergänzend ist der Standort gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.
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