Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

3.462 €/m²

4 Zimmer  •  130 m²  •  606 m² Grundstück

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Wölfnitz (9061)

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Dieser gepflegte und solide 4-Zimmer-Bungalow liegt in Klagenfurt-Lendorf (Stadtteil Wölfnitz) und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die einen hohen Wohnkomfort in Ruhelage mit eigenem Pool und Garten schätzen.

Die Liegenschaft ist ca. nur 3 Autominuten von der Autobahnauffahrt Klagenfurt-Nord entfernt und besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine optimale Anbindung an die Stadt. Ganz in der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle der Klagenfurter Stadtwerke - perfekt für Pendler oder Kinder auf dem Weg zur Schule.

Die Highlights auf einen Blick:

+ Baujahr 1984, gepflegter Zustand mit Außenpool (6x4 m)
+ Wohnfläche: ca. 130 m², vollunterkellert
+ Neue Brennwert-Ölheizung (2020)
+ Tondach (2008)
+ 4 separat begehbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
+ Separate Speis direkt an die Küche angebunden
+ Südliche Ausrichtung mit direktem Ausgang auf die großzügige Terrasse
+ Badezimmer mit Badewanne, Dampfdusche und separatem WC
+ Gepflegte Parkettböden
+ Doppelcarport
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Gute Anbindung an die Stadt, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr

Aufteilung:

Vom Carport und der Garage aus gelangt man vollüberdacht zum Eingangsbereich mit Windfang und Vorraum. Von hier erschließen sich die Küche mit Einbauküche und separater Speis, das Badezimmer sowie drei weitere Zimmer, die als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Vom gemütlichen Ess- und Wohnzimmerbereich aus betritt man durch eine Hebe-Schiebetüre die großzügige und vollüberdachte Terrasse (ca. 25 m²) mit ebenerdig daran anschließenden Garten samt Pool.

Der großräumige Keller bietet viel Platz für Stau- und Hobbyräume. Auch ist hier eine Waschküche untergebracht.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein rundum durchdachtes Wohnkonzept und hohen Freizeitwert durch den gepflegten Garten samt Pool. Einbauküche und Einbaumöbel verbleiben im Haus, Überlassung des Inventars nach Absprache.

Sonstiges Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 197,4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2,07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc.
Die Quadratmeterangaben wurden sowohl aus den Bauplänen entnommen als auch vor Ort vermessen. Für allfällige Abweichungen wird keine Haftung übernommen.
Vermittlungscourtage: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 130,00 m², Bundesland: Kärnten, Distanz zum Kindergarten: , Distanz zur Grundschule: , Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: , Distanz zum Gymnasium: , Distanz zur Autobahn: , Distanz vom Zentrum: , Distanz zur Hauptschule: