Helle 4-Zimmer-Wohnung mit eigener Dachterrasse in zentraler Lage
Objektbeschreibung:
Diese großzügige Dachgeschosswohnung im 2. Stock vereint moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein echtes Wohlfühlambiente. Auf ca. 85,5 m² Wohnfläche (Gesamtfläche ca. 99 m²) bietet sie vier flexibel nutzbare Zimmer sowie eine sonnige Dachterrasse von 9,39 m² in Südausrichtung – direkt vom Wohnzimmer & Küche aus zugänglich. Große Dachfenster tauchen die Räume in viel natürliches Licht und sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Ideal für Familien oder Paare, die Raum, Komfort und zentrale Lage schätzen.
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Lage:
Die Wohnung liegt im Söldenpeterweg 62 im gefragten Stadtteil Haidenhof Nord – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Drogerie und Apotheke befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Arztpraxen und Restaurants. Der Stadtbus verkehrt im engen Takt; die Passauer Innenstadt sowie die Autobahn sind schnell und bequem erreichbar.
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Ausstattung:
• 4 Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Großes, helles Wohnzimmer mit Südausrichtung und direktem Zugang zur privaten Dachterrasse (9,39 m²)
• Große Dachfenster für viel Tageslicht in allen Räumen
• Einbauküche mit Elektrogeräten und praktischer Durchreiche zum Wohnzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
• Holzdielenboden in Schlaf-, Kinder-/Arbeitszimmer und Wohn-/Essbereich; Fliesen in Flur und Bad
• Separater Abstellraum in der Wohnung (2,09 m²)
• Eigenes Kellerabteil (ca. 8,8 m²)
• Videosprechanlage
• Gemeinschaftseinrichtungen: Trockenraum und Fahrradkeller
• Heizkosten in der Warmmiete enthalten
• Tiefgaragenstellplatz zubuchbar (60,00 €/Monat)
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Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: C
• Endenergiebedarf: 96 kWh/(m²·a)
• Heizungsart: Gas
• Ausstellungsdatum: 28.08.2017
• Gültig bis: 28.08.2027
• Baujahr: 2004
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Kosten (monatlich):
• Kaltmiete 850,00 €
• Tiefgaragenstellplatz 60,00 €
• Einbauküche 50,00 €
• Nebenkosten 250,00 €
• Warmmiete gesamt 1.210,00 €
Kaution: 2.550,00 € (3 Nettokaltmieten)
Verfügbar ab: 01.07.2026
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