Wohnung zum Kauf 260.000 € 3 Zimmer 78 m² 2. Geschoss Strehlen Dresden 01219

Wohnung zum Kauf
260000 €
3.333 €/m²
3 Zimmer • 78 m² • 2. Geschoss

Vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dresden-Strehlen - solide Kapitalanlage

Das Gebäudeensemble - Ehemalige Postsiedlung, befindet sich in Dresden- Strehlen, unweit des großen Gartens und der Technischen Universität. Die 3 Zimmer- Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit acht Eigentumswohnungen. Dieses liegt sehr verkehrsgünstig, der Balkon liegt Hofseitig.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 qm und überzeugt durch einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Das Gebäude sowie die Einheit befinden sich in einem gepflegten Zustand; eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2007.

Die Immobilie wird renditeorientiert als Kapitalanlage verkauft. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für sofortige Mieteinnahmen und Planungssicherheit.
Zur Wohnung gehört ein PkW-Stellplatz.

Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. EUR 5.500,-- zzgl. Nebenkosten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Waschraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

3.333,33 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Geschätzte Gesamtkosten

285.688 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

25.688 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

14.300 €

Provision für Käufer (2,38%)

6.188 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Strehlen, Dresden (01219)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Dresden-Strehlen, einer etablierten und stark nachgefragten Wohnlage im Dresdner Süden. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Technischen Universität Dresden, zum Großen Garten sowie zur Innenstadt sorgt für eine nachhaltig hohe Mietnachfrage.

Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Stadtteile.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 109,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1928

Kabel-TV ist in den Betriebskosten enthalten. Im Keller gibt es einen Fahrradraum und im Hof eine Wäschespinne.
Für Kinder ist ein Spielplatz vorhanden.
Wohnung mit Balkon, Bad mit Wanne und Fenster. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert