Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
230000 €
774 €/m²
1 Zimmer • 297 m²

Schönes Renditeobjekt

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1851 in massiver Bauweise errichtet und ist teilunterkellert. Es befindet sich in innerstädtischer Reihenbebauung und verfügt über 3 Etagen. Es handelt sich um ein Einzeldenkmal im Sanierungs- und Stadtkern von Roßwein. Alle Medien der Ver- und Entsorgung liegen komplett an. 1996 fand eine umfassende Sanierung statt, in dessen Rahmen auch der Hinterhof entkernt und optisch ansprechend umgestaltet wurde. Der Garten wird von allen Mietern gern genutzt, er verfügt über einen Wäscheplatz, eine Grillmöglichkeit und Sitzgelegenheiten. Die bestehenden Wohnungen wurden flächenmäßig erweitert und zeitgemäß modernisiert. Im Dachgeschoss konnte durch die Anhebung der Gaube noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Insgesamt beinhaltet das Wohnhaus 4 mittelgroße Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im EG, welche schon längerfristig gut vermietet sind. Kaltmiete p.A. € 17.130,12

Merkmale

frei ab sofort
Einbauküche, separate Küche
Kelleranteil
Gartenanteil
Kabel
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1851
Letzte Modernisierung1996
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

230000 €

774,41 €/m²

Provision für Käufer

5% zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

255.461 €1

Kaufpreis

230.000 €

Kaufnebenkosten

25.461 €

Notarkosten (1,5%)

3.450 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

12.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.211 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Roßwein (04741)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Roßwein. Alle infrastrukturellen Gegebenheiten liegen praktisch vor der Tür. Die Stadt Roßwein liegt im Landkreis Mittelsachsen, nur 50 km von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Die Kleinstadt im schönen Freiberger Muldental hat ca. 7.500 Einwohner. Attraktiv ist die Lage der Stadt im Großstadtdreieck Leipzig, Dresden und Chemnitz. Die Autobahnen A14 und A4 erreichen sie nach wenigen Autominuten. Roßwein verfügt auch über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz.