Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €

3.182 €/m²

2 Zimmer  •  55 m²

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Steinbühl, Nürnberg (90443)

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Zum Verkauf für Anleger oder auch Eigennutzer kommt hier diese im Jahre 2017 modernisierte und gut vermietete Erdgeschosswohnung im Herzen der Frankenmetropole Nürnberg-Steinbühl in der Landgrabenstraße. Das modernisierte, sechsgeschossige Wohnhaus mit 24 Einheiten aus dem Jahr 1968 verfügt über einen großen Hinterhof mit Garagen. Hier ist eine Garage im Kaufpreis bereits enthalten.

Auf knapp 55 m² finden die Sie die beiden großzügig geschnittenen Zimmer, diese schaffen eine gemütliche Atmosphäre, die sich optimal für Einzelpersonen und auch für Paare nutzen lässt. Dank des Erdgeschosses genießen Sie direkten, barrierefreien Zugang - ein großer Vorteil für uneingeschränkte Mobilität. Die modernen Böden aus Fliesen und Laminat sind pflegeleicht und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Ausstrahlung.

Eine Einbauküche mit Egeräte sind im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen den nötigen Komfort für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten. Das im Jahre 2017 modernisierte und hell geflieste Badezimmer mit Wanne und Duschfunktion verbindet Funktionalität mit gepflegtem Design. Ein trockenes und 6 m² große Kellerabteil bietet zusätzliche Lagerfläche für alles, was Sie nicht täglich brauchen.

Die Garage löst die oft knifflige Parkplatzfrage in der Nürnberger Innenstadt elegant. Sie müssen nicht stundenlang nach einem freien Platz suchen, sondern fahren komfortabel in Ihre eigene Garage. Dies spart Zeit, Stress und trägt zur Sicherheit Ihres Fahrzeugs bei. 

Die Landgrabenstraße liegt in einem lebendigen Stadtteil Nürnbergs ( Steinbühl ) mit hervorragender Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell überallhin. Diese Wohnung ist Ihr Sprungbrett für ein urbanes Leben in einer der schönsten mittelfränkischen Städte.

Die Wohnung ist seit kurzem an einen berufstätigen jungen Herren für 865,- Euro inkl pauschaler Nebenkosten vermietet. Die Garage können Sie zusätzlich für ca.80,- Euro neu vermieten.

Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: Bad, Elektrik, Kunststofffenster, Böden, Küche usw. neu in 2017

, modernisiert