Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage in schöner Lage
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint komfortables Wohnen mit moderner Technik und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Objekt bietet Ihnen die passende Grundlage. Besonders hervorzuheben sind die nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sowie das zusätzliche Potenzial durch die separate Einliegerwohnung.
Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails.
Besonderheiten / Ausstattung:
- sonniger Südbalkon mit Markise
- großzügige, überdachte Terrasse (ca. 4 m x 6 m)
- Kaminanschluss vorhanden
- Wohn- und Nutzfläche ca. 171qm
- Rollläden im Erd- und Dachgeschoss (im Erdgeschoss elektrisch)
- separate Einliegerwohnung; insgesamt 5 Zimmer, durch Anpassung der
- Grundrisse sind bis zu 6 Zimmer realisierbar
- zwei modernisierte Bäder (2019 erneuert)
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Treppenlift
- Fenster mit Alarmsystem
- eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- moderne Wärmepumpe (Baujahr 2023)
- Photovoltaikanlage (Baujahr 2022) mit Einspeisung und Verkauf, inkl. ca. 10 kW Speicher; Wallbox-Anschluss möglich
- Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie zwei zusätzlichen PKW-Stellplätzen
- massives Nebengebäude (ca. 75 qm), ideal als Hobbybereich oder Werkstatt
u. v. m.
Merkmale
1.248 m² Grundstück
Das Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Erker und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein weiteres Zimmer, einen Flur, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Eine Holztreppe im Flur führt in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Flur zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich hier eine separate Einliegerwohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche, Zugang zum Balkon sowie einem eigenen Badezimmer. Bei Bedarf lässt sich die Einliegerwohnung mit geringem Aufwand in die Hauptwohneinheit integrieren, sodass insgesamt bis zu sechs Zimmer realisiert werden können.
Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Das gepflegte Gartengrundstück überzeugt mit einer Doppelgarage, einem großzügigen Nebengebäude sowie einem weiteren Schuppen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.221,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
558.109 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
60.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lietzow, Nauen OT Berge (14641)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Berge der Stadt Nauen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Havellandes. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, weiten Feldern und einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Berge bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Zentrum von Nauen mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzten sowie weiteren infrastrukturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den Regionalbahnverkehr (u. a. Richtung Berlin) ist von Nauen aus sehr gut gegeben.
Über die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) besteht eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in das gesamte Umland. Pendler profitieren somit von einer guten Erreichbarkeit bei gleichzeitig ruhigem Wohnen im Grünen.
Die naturnahe Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Ausflügen in die umliegenden Wälder und Felder ein. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Erholung, Privatsphäre und einer soliden Anbindung an die Metropolregion Berlin.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 29.10 kwh/(m²*a).
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 17,23 m²
