Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €

3.309 €/m²

4 Zimmer  •  108,5 m²  •  226 m² Grundstück

---

Odendorf, Swisttal (53913)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage vereint zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Die weiß verputzte Fassade, der gepflegte Vorgarten sowie die direkt angrenzende Garage mit vorgelagertem Stellplatz verleihen dem Haus bereits von außen ein klares und modernes Erscheinungsbild.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit hochwertigen Fliesen, die sofort ein Gefühl von Offenheit und Struktur vermittelt. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss auf angenehme Weise: Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein modern gestaltetes Gäste-WC mit stilvollen Fliesen und Steinboden.

Rechts öffnet sich die großzügige Wohnküche, die als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses gestaltet wurde. Die moderne Einbauküche mit klaren Linien fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht durch die offene Gestaltung einen direkten Blick in den Wohnbereich und weiter hinaus in den Garten. Große Fliesen unterstreichen den modernen Charakter und schaffen ein ruhiges, hochwertiges Gesamtbild.

Der angrenzende Wohnbereich überzeugt durch seine großzügige Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht erfüllt und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der Kamin bildet hier einen gemütlichen Mittelpunkt und sorgt besonders in den kälteren Monaten für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten.

Die Terrasse bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien, während der Garten gerade in den kommenden Frühlings- und Sommermonaten genügend Raum für Spiel und Erholung bietet. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Garten zur Garage.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein heller Laminatboden in Holzoptik verleiht den Zimmern eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitloser grauer Steinoptik und überzeugt mit einer bodenebenen Dusche, einer separaten Badewanne sowie einem Oberlicht, das den Raum mit natürlichem Tageslicht versorgt.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für ein Elternschlafzimmer mit zwei Kinderzimmern oder alternativ für Familien, die zusätzlich ein Homeoffice integrieren möchten.

Auch der Keller bietet zahlreiche praktische Möglichkeiten: Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt neben dem Heizungsraum einen Hauswirtschaftsraum sowie weitere Nutzflächen mit viel Stauraum zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich auch technisch in einem guten und modernisierten Zustand. Im Jahr 2018 wurden unter anderem sämtliche Fenster, die Strom- und Leitungssysteme, die Bäder sowie Teile des Grundrisses modernisiert. Ebenfalls aus dieser Zeit stammt die Heizungsanlage. Zusätzlich liegt bereits ein Gasanschluss im Haus, sodass perspektivisch eine Umstellung möglich wäre. Alle Räume sind mit Heizkörpern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss lässt sich unkompliziert realisieren.

Ein weiterer Vorteil: Die vorhandene Einbauküche inklusive Geräte verbleibt im Haus und ermöglicht neuen Eigentümern einen unkomplizierten Einzug ohne größere Anfangsinvestitionen.

Sonstiges ? Hinweis zur Ihrer Exposé-Anfrage

Wenn Sie diese Immobilie anfragen, erhalten Sie umgehend eine E-Mail mit dem Zugang zu unserem erweiterten Exposé.

Damit wir Ihnen ein ausführliches Exposé zusenden können, bitten wir Sie um die Angabe weiterer Kontaktdaten.
Im Zuge dessen haben Sie auch die Möglichkeit anzugeben, ob Sie Interesse an einem Beratungsgespräch zur Baufinanzierung haben.
Ein "Ja" bedeutet nicht, dass Sie bereits eine Finanzierung eingehen, aber es ermöglicht uns, Ihnen auf Wunsch ein Vergleichsangebot zu Ihrer bestehenden Finanzierung zu unterbreiten.
So können Sie sicherstellen, dass Sie zu optimalen Konditionen finanzieren oder sogar bessere Möglichkeiten erhalten.

Selbstverständlich ist diese Angabe freiwillig und unverbindlich.

Alle Angaben im Exposé erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Linus Christenhuß
Selbstständiger Immobilienberater
Käthe-Kollwitz-Straße 32 50259 Pulheim
E-Mail: linus.christenhuss@db.com
Telefon: 0176 84979556

Aufsichtsbehörde: Rhein-Erft-Kreis - Der Landrat
Internet: https://www.rhein-erft-kreis.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen