Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

445000 €445.000 €

959 €/m²

1 Zimmer  •  464 m²  •  640 m² Grundstück

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Egelsweg 10, Rheine (48431)

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein solides Mehrparteienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rheine. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude umfasst 9 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 22 m² und 125 m², verteilt auf insgesamt ca. 468 m² Wohnfläche. Das Objekt bietet eine gute Mischung aus kleineren Apartments sowie größeren Wohnungen und spricht damit unterschiedliche Mietergruppen an. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieterträge in Höhe von 39.840,00 €. Ein Teil der Wohnungen weist Sanierungsbedarf auf, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen Mieterträge nachhaltig zu steigern. Auf dem Grundstück stehen 5 PKW-Stellplätze und eine Garage zur Verfügung. Ausstattung • Baujahr: 1968 • Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1999) • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis • Energieverbrauch: 140,7 kWh/(m²·a) • Wohnfläche gesamt: ca. 468 m² • 9 Wohneinheiten mit Größen zwischen 22 m² – 125 m² • 5 PKW-Stellplätze • Teilweise Sanierungsstau vorhanden Mieteinnahmen / Ertragssituation • Ist-Mieteinnahmen p. a.: 39.840,00 € Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße am Egelsweg in Rheine, mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu den umliegenden Gewerbegebieten macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Sonstiges Das Gebäude bietet ein interessantes Anlageobjekt für Investoren oder Bestandshalter mit Fokus auf solide Rendite und Wertsteigerungspotenzial. Durch Modernisierungen und gezielte Anpassungen kann die Wirtschaftlichkeit des Hauses weiter verbessert werden.