Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

440000 €440.000 €

2.444 €/m²

10 Zimmer  •  180 m²  •  600 m² Grundstück

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Bergerhausen, Essen (45136)

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?? Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung & Aufzug in Essen-Bergerhausen - großes Grundstück, viel Potenzial

?? Kurzüberblick
.Lage: Essen-Bergerhausen
.Baujahr: 1958
.Grundstück: ca. 600 m²
.Erdgeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche
.Souterrainwohnung + Nebenräume: ca. 80 m²
.Dachgeschoß 2 Räume mit kleiner Terrasse, großer Dachboden
.Mehrgenerationenhaus mit flexibler Nutzung
.Modernisierungs- / Sanierungsbedarf

? Highlights
.Separate Einliegerwohnung (ideal zur Vermietung oder für Familie)
.Aufzug - barrierearme Nutzung
.Mehrere Hof- und Terrassenbereiche, teilweise überdacht
.Hanglage mit Blick ins Grüne
.Gewachsener Baumbestand
.Dachflächen ideal für Photovoltaik
.Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus
.Kleine Anliegerstraße

?? Objektbeschreibung
Dieses freistehende Mehrgenerationenhaus in Essen-Bergerhausen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem schönen Blick ins Grüne. Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zusätzlichen Nebenräumen (ca. 80 m²), die flexibel genutzt werden kann.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und nachhaltige Wertentwicklung.

?? Ausstattung
.Gasheizung
.Warmwasser über Boiler / Untertischgerät und Durchlauferhitzer
.Aufzug vorhanden (Platformlift)
.Barrierearme Erschließung
.Mehrere Außenbereiche (Hof/Terrassen)

?? Lage
Essen-Bergerhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Essener Süden und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
.Direkt am Naherholungsgebiet
.ÖPNV: ca. 5 Minuten
.S-Bahn: ca. 10 Minuten
.Autobahn: in wenigen Minuten erreichbar
Die gute Verkehrsanbindung - insbesondere durch die Nähe zur Autobahn - sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Städte im Ruhrgebiet.

?? Sonstiges
Ideal für Käufer mit Gestaltungswunsch und Blick für Potenzial. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Aufteilung und Lage bietet langfristige Nutzungsmöglichkeiten.

?? Fazit
Vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Essen-Bergerhausen - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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