Kurzbeschreibung
Reihenmittelhaus
Objekt
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 steht auf einem 118 m² großen Grundstück zuzüglich 20 m² Garagenfläche und nutzt seine Fläche durch die Split-Level-Bauweise effizient. Die versetzten Ebenen schaffen eine klare Gliederung und verbinden die Bereiche sinnvoll miteinander.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Das Flachdach wurde um das Jahr 2000 erneuert und zusätzlich gedämmt. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sind vorhanden, wobei Teile bereits 2023 und 2026 erneuert wurden. Die beiden Badezimmer wurden 1990 inklusive Leitungen modernisiert.
Der Eingang führt in einen Windfang, der in die Diele übergeht. Von hier aus sind alle Ebenen erreichbar. Rechts liegt die Küche. Die Einbauküche verbleibt im Haus. Ein praktisches Detail ist der vorhandene Essensaufzug, der die Küche direkt mit dem offenen Raum im Obergeschoss verbindet.
Im unteren Bereich befindet sich ein großzügiger Partykeller mit Bar. Eine weitere Ebene darunter bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnebene umfasst das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und schafft eine direkte Verbindung zum Außenbereich. Eine halbe Ebene darüber liegt ein offener Raum, der sich als Essbereich, Büro oder für eine Umgestaltung zu einer größeren Küche eignet. Durch den Essensaufzug besteht hier bereits eine direkte Verbindung zur Küche.
Die geschlossenen Zimmer sind als Schlafzimmer nutzbar und bieten durch ihre klare Aufteilung gute Rückzugsmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Balkon und liegt in direkter Nähe zum Badezimmer mit Badewanne.
Eine Ebene darüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Zwischen dieser Ebene und dem oberen Bereich liegt eine Diele mit Abstellraum, in der die Heizungsanlage untergebracht ist.
Die oberste Ebene bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche. Alle Räume sind ohne Dachschrägen geplant und lassen sich vollständig nutzen.
In den Wohn- und Schlafräumen ist Teppichboden verlegt. Küche und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet.
Die Immobilie bietet eine klare Struktur, eine solide technische Basis und gleichzeitig Spielraum für eigene Anpassungen.
Merkmale
138 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
- Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise - Baujahr 1975 - 134 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 118 m² zzgl. ca. 20 m² Garagengrundstück - Garage auf separatem Grundstück - Flachdach, ca. 2000 erneuert und nachgedämmt - Gas-Zentralheizung (neu 2025), Warmwasseraufbereitung über die Heizung - Heizungsanlage in Abstellraum auf Zwischenebene - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Straßenseite 1. und 2. OG erneuert 2026, Gartenseite 1. OG erneuert 2023 - zwei Badezimmer (Badewanne und Dusche), Badezimmer im 1. und obersten Geschoss - beide Bäder 1990 inkl. Leitungen erneuert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.598,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzheim, Neuss / Holzheim (41472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt ruhig gelegen am Ortsrand des Neusser Stadtteils Holzheim.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie u.a. einen ALDI, einen REWE sowie einen Rossmann Drogeriemarkt.
Zudem gibt es in Holzheim Restaurants, ein Eiscafé, Bäcker, verschiedene Ärzte und Apotheken sowie weitere kleine Geschäfte. All diese Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von ca. 800 m um die Immobilie.
Für Ihre Kleinen stehen im Ort mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule (Martinus-Schule) und eine Realschule zur Verfügung. Weitere Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung von Holzheim, wie zum Beispiel in der ca. 5,7 km entfernten Neusser Innenstadt.
Es gibt ein ausgeprägtes Vereinsleben, sowohl für Karnevalisten als auch für Schützen oder Sportler - hier ist für jeden etwas dabei! Der weit über die Neusser Stadtgrenzen hinaus bekannte Alpenpark Neuss liegt nur 2,7 km entfernt. Hier können Sie unter anderem Ski fahren, Almgolf spielen und klettern - ein Besuch lohnt sich!
Über die A46 sind Sie an die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss und Grevenbroich angebunden. Die Anschlussstelle der Autobahn liegt ca. 2 km entfernt. Per ÖPNV können Sie bequem über den in etwa 7 Gehminuten erreichbaren Bahnhof Holzheim Richtung Bedburg oder Düsseldorf reisen. Mithilfe mehrerer Buslinien haben Sie die Möglichkeit beispielsweise die Innenstadt von Neuss oder die Skihalle zu erreichen.
Die angrenzenden Felder und Wiesen laden zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Der Südpark ist in ca. einem Kilometer zu Fuß zu erreichen. Hier gibt es Spazierwege entlang des Reuschenberger Sees, einen Spielplatz, einen Basketballplatz sowie ein Schwimmbad und eine Wellnessanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 148.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist E.
