Vermietetes Zweifamilienhaus in Flörsheim-Dalsheim
Bei dieser von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, das ca. 1964 erbaut wurde mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 157 m².
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 82 m² verfügt über 4 Zimmer sowie ein Badezimmer. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Diese Wohnung ist sanierungsbedürftig - für Handwerker bestens geeignet.
Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 75 m² verfügt über 3 Zimmer, eine offene Küche, ein Tageslichtbad und eine großzügige Terrasse. Diese Wohnung ist vermietet zu einer Miete von ca. 600 EUR p. M. zuzüglich Nebenkosten. Die Wohnung wurde in den Jahren 1989, 2023 und 2025 kernsaniert (Fenster, Bodenbelag, Stromleitungen und Außenfassade).
Eine Garage und ein Geräteschuppen runden das Angebot ab.
Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
346 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
1.560,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flörsheim-Dalsheim (67592)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Flörsheim-Dalsheim, einem beliebten Ort der Verbandsgemeinde Monsheim im südlichen Rheinhessen. Die Straße ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet ein familienfreundliches, gepflegtes Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Worms, Alzey und Grünstadt sowie der Autobahnen A61 und A6. Der Bahnhof Flörsheim-Dalsheim bietet zudem Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Die reizvolle Landschaft Rheinhessens mit Weinbergen, Feldern und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnt nahezu vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
