Mehrfamilienhaus zum Kauf

870000 €870.000 €

4.874 €/m²

8 Zimmer  •  178,5 m²  •  674 m² Grundstück

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Marzling (85417)

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Die Immobilie liegt in der Gemeinde Marzling, direkt vor den Toren von Freising - einer Stadt, die nicht nur historisch gewachsen ist, sondern sich auch zu einem der stärkeren Wirtschaftsstandorte im Münchner Umland entwickelt hat. Die Nähe zu München ist dabei ein klarer Vorteil: Sie profitieren von den Möglichkeiten der Großstadt, ohne auf Ruhe und Freiraum verzichten zu müssen.

Was diese Lage besonders macht, ist die gelungene Balance zwischen Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie alles, was man täglich braucht - Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte oder auch die charmante Freisinger Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants.

Gleichzeitig ist man schnell im Grünen. Zahlreiche Natur- und Freizeitaktivitäten (Sportanlagen, mehrere Badeweiher und der Erholungssee "Stoibermühle") sind fußläufig zu erreichen , was gerade nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende einen echten Mehrwert bietet. Durch sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Isar kann man problemlos und autofrei von Marzling aus mit dem Fahrrad Freising, München und Landshut erreichen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung: Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost (A 92), direkt an der Staatsstraße 2350 und an der Bahnlinie München-Landshut-Regensburg, sowie einer Stadtbusverbindung nach Freising, ist die Gemeinde sehr gut verkehrserschlossen.
Außerdem verfügt Marzling auch über einen eigenen Bahnhof, der von dem Objekt aus fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Von dort aus kommt man mit der Regionalbahn nach Moosburg, Landshut und Regensburg, sowie in wenigen Minuten nach Freising (S1). Der Flughafen München liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt nicht nur für kurze Wege bei Reisen, sondern stärkt auch die wirtschaftliche Attraktivität der gesamten Region.

Insgesamt handelt es sich hier um einen Standort, der sich angenehm unaufgeregt anfühlt und gleichzeitig viele Möglichkeiten bietet. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der starken Region im Hintergrund macht die Lage dauerhaft interessant - sowohl für den eigenen Lebensmittelpunkt als auch mit Blick auf eine stabile Wertentwicklung.