Dieses Rheinendhaus in massiver Bauweise (Baujahr ca. 1830) befindet sich auf einem ca. 633 m² großen Grundstück in nachgefragter Wohnlage. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt präsentiert sich in einem insgesamt nutzbaren Zustand und kann ohne grundlegende Maßnahmen bezogen werden.
Zum Angebot gehören ein großzügiger Garten mit sonniger Terrasse sowie eine massiv errichtete Garage. Besonders hervorzuheben ist das potenzielle bauliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die Grundstücksgröße stellt in dieser Lage einen besonderen Mehrwert dar und eröffnet neben der aktuellen Nutzung zusätzliche Perspektiven.
Die umliegende Bebauung zeigt ein klares Bild: In der Nachbarschaft wurden bereits Gebäude mit bis zu zwei Vollgeschossen realisiert. Auch eine Geschossflächenzahl (GFZ) von etwa 0,4 wird im Umfeld angenommen. Damit erscheint - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - eine deutliche Erweiterung oder sogar ein moderner Neubau grundsätzlich denkbar. So kann aus dem heutigen, kompakten Haus langfristig ein großzügiges, zeitgemäßes Wohnkonzept entstehen.
Diese Kombination aus sofort nutzbarer Bestandsimmobilie und gleichzeitigem Entwicklungsspielraum macht das Angebot besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer mit Zukunftsvision als auch für Käufer, die Wert auf nachhaltige Investitionsmöglichkeiten legen.
Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben, insbesondere zur Bebaubarkeit, GFZ und möglichen Erweiterung, beruhen auf Beobachtungen der Umgebungsbebauung und stellen keine verbindliche baurechtliche Zusicherung dar. Eine Prüfung durch Behörden wurde nicht vorgenommen. Die Klärung der Genehmigungsfähigkeit obliegt ausschließlich dem Käufer. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Gelegenheit im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.
Merkmale
633 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Keller
Garten
Stellplatz
- Garage vorhanden - Terrasse vorhanden - Garten vorhanden - Badezimmer mit Tageslicht vorhanden - Unterkellerung ca. 30 % - Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1830
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
6.010,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
633.195 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
68.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bocklemünd/Mengenich, Köln (50829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet Bocklemünd/Mengenich im Nord-Westen von Köln und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus Ruhigem Wohnen und guter Anbindung: Mehrere Buslinien und die Stadtbahn 3 sorgen für eine zuverlässige Verbindung mit Innenstadt und angrenzenden Stadtteilen (Pesch, Ossendorf, Vogelsang, Widdersdorf, Esch/Auweiler und Pulheim). Bocklemünd ist durch die direkte Anbindung an die A1 hervorragend in das Kölner Autobahnnetz (A59/A1/A4/A3) integriert.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zu Grünflächen und Parks lädt zu spontanen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für Familien und Pendler. Kurze Wege zu Kindergärten, weiterführenden Schulen und Freizeitangeboten machen das Viertel besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marina Kozyreva Selbstständige Immobilienberaterin Bremstraße 2 50969 Köln E-Mail: marina.kozyreva@db.com Telefon: 0157 76734381
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln Internet: www.stadt.koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
