8 Zimmer • 231 m² • 374 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 6
1 / 6
Einfamilienhaus zum Kauf
355000 €355.000 €
1.537 €/m²
8 Zimmer • 231 m² • 374 m² Grundstück • frei ab sofort
Erhaltenswert & wandelbar – Einzeldenkmal mit Raum für neue Ideen
Dieses außergewöhnliche Einzeldenkmal aus der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts ist ein seltener Zeitzeuge seiner Bauzeit und bietet eine eindrucksvolle Verbindung zwischen gewerblich nutzbaren Flächen im Erdgeschoss und weiteren Flächen im Obergeschoss, die sich – je nach künftiger Gestaltung – für verschiedene Nutzungen anbieten könnten.
Bis vor Kurzem und bis dahin über viele Jahre wurde die Immobilie als Gastwirtschaft mit hochwertiger italienischer Küche betrieben. Aufgrund eines Wasserschadens wurde das Gebäude nun vollständig entkernt und befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Eine Innenausstattung ist daher nicht mehr vorhanden; statische Bedenken bestehen allerdings nicht und es wurden bereits umfangreiche restauratorische Maßnahmen erbracht.
Die Flächen im Erdgeschoss boten in der Vergangenheit Raum für ca. 30–35 Sitzplätze. Im Obergeschoss standen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die potenziell als Gasträume, Büro oder Betreiberwohnung nutzbar waren. An der Westseite des Gebäudes ist eine Terrasse mit Grünflächen vorhanden.
Das Objekt liegt zentral und ist besonders für Denkmalliebhaber mit dem Wunsch nach einer Verbindung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach interessant. Die besondere Fassadengestaltung und die historische Bausubstanz machen das Gebäude zu einem Blickfang – eine Seltenheit am Markt.
Auch für vielfältige gewerbliche Konzepte aus den Branchen Marketing/Design oder für herkömmliche Bürokonzepte ist das Objekt nach einer liebevollen Fertigstellung der Sanierung bestens geeignet.
Gerne sprechen wir in einem persönlichen Gespräch über die Möglichkeiten dieses besonderen Objekts.
Merkmale
frei ab sofort
374 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Fenster: Holz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1750
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
1.536,80 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Geschätzte Gesamtkosten
387.198 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
32.198 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.673 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schweinau, Nürnberg (90441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In zentraler Lage des Stadtteils Schweinau im Südwesten Nürnbergs befindet sich dieses einzigartige, denkmalgeschützte Fachwerkhaus, welches durch die Nähe zur Südwesttangente sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Die gewachsene Wohnstruktur und die kurzen Wege in die Innenstadt machen den Stadtteil besonders für Familien und Berufspendler attraktiv.
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein großer Supermarkt, Bäckereien sowie eine Apotheke und weitere Dienstleister aus unterschiedlichen Branchen.
Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempolimit 30 und beidseitigen Gehwegen. Sie ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und kleineren Gewerbeeinheiten, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Mit der Abgabe von Erklärungen uns gegenüber, der Nutzung unseres Internetauftritts oder dem Abschluss von Verträgen mit uns willigen Sie im notwendigen Umfang ein, dass wir Ihre uns zugänglich gemachten personen-bezogenen Daten für den beabsichtigten Zweck erheben und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen nutzen und speichern. Siehe Link: www.engelvoelkers.com/nuernbergcommercial/datenschutz
