Einfamilienhaus zum Kauf
396000 €
2.538 €/m²
5 Zimmer • 156 m² • 749 m² Grundstück

Ankommen statt suchen: modernes Haus mit Garten und klarer Struktur

Dieses Einfamilienhaus in Wittenberge ist kein klassischer Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause, das vom ersten Moment an funktioniert. Klare Strukturen, viel Licht und ausreichend Platz für das, was im Alltag wirklich zählt.

Auf rund 156 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die dir alle Möglichkeiten offenlassen - ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Gerade für Familien ist die Aufteilung stimmig und ohne verschenkte Fläche gelöst.

Das Haus wurde 2020 errichtet und steht auf einem ca. 749 m² großen Grundstück. Draußen wartet genau der Raum, den man sich wünscht: Platz für Kinder, für Ruhe, für einen Grillabend auf der Terrasse oder einfach für einen Moment für sich.

Die ausgebauten Dachflächen sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumgefühl und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Alles wirkt durchdacht, modern und gleichzeitig unaufgeregt.
Ein Haus, das nicht beeindrucken will - sondern passt.

Merkmale

Bezug: Absprache
749 m² Grundstück
voll erschlossen
Badewanne
Kein Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rolläden
- Gartenhaus / Gerätehaus

Technisch ist das Haus auf einem Stand, der heute erwartet wird und auch morgen noch überzeugt. Beheizt wird über eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung - effizient, gleichmäßig und angenehm.

Im Wohnzimmer ist bereits ein Kaminanschluss vorbereitet. Wer mag, schafft sich hier zusätzlich eine zweite Wärmequelle und vor allem Atmosphäre, die man nicht erklären muss.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für gute Energieeffizienz, elektrische Rollläden für Komfort im Alltag. Die Böden sind teilweise mit Design-PVC ausgestattet und fügen sich stimmig ins Gesamtbild ein.

Praktisch gedacht: ein Abstellraum im Haus, zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück sowie ein Gartenhaus für alles, was draußen seinen Platz braucht.

Keine Spielereien, keine unnötigen Extras - sondern genau die Ausstattung, die im Alltag funktioniert und langfristig Sinn macht.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

396000 €

2.538,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

443.797 €1

Kaufpreis

396.000 €

Kaufnebenkosten

47.797 €

Notarkosten (1,5%)

5.940 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.137 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.980 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wittenberge (19322)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wittenberge, eine Stadt im Landkreis Prignitz in Brandenburg, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die eine ruhige und naturnahe Lebensweise suchen. Die Stadt, die auf halber Strecke zwischen Berlin und Hamburg liegt, hat eine lange Geschichte und entwickelte sich während der Industrialisierung zu einem wichtigen Technologiestandort. Jedes Jahr finden hier die Elblandfestspiele statt, ein Highlight für die ganze Familie.

Unser Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Kleinstadt, ca. 1,5 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, während die Zugstation ca. 2,5 km entfernt ist. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt ca. 16,0 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe drei Supermärkte, eine Bäckerei, einen Drogeriemarkt, ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte. Die Bäckerei ist sogar fußläufig erreichbar.

Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Schule und ein Gymnasium, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und können mit dem Fahrrad erreicht werden. Für die Gesundheit der Familie gibt es einen Zahnarzt und drei Apotheken, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Wenn es um die Freizeit geht, bietet Wittenberge eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Museum, ein Theater und ein Kino sind in der Nähe, während zwei Sportzentren und ein Fitnessstudio mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Parks laden zum Spazieren und Spielen ein und sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Für die kulinarischen Bedürfnisse gibt es ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe und eine Bar in der Nähe oder in näherer Umgebung.

Weitere Informationen

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

mit freundlicher Empfehlung

Henry Wienke
0173 8534747

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Henry Wienke
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Rathaustraße 37 19322 Wittenberge
E-Mail: henry.wienke@db.com
Telefon: 0173 8534747

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Wittenberge
Internet: www.wittenberge.de
Anschrift: August-Bebel-Straße 10, 19322 Wittenberge Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstr 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Henry WienkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 262B3HJTZ1IZ

Referenznummer: 43160101-1014481

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