Ein Ort zum Ankommen - Familienleben im Herzen von Hamburg-Niendorf
Manchmal gibt es Grundstücke, die sofort ein Gefühl vermitteln: Hier könnte unser Zuhause entstehen. Im ruhigen und begehrten Keltenweg in Hamburg-Niendorf bietet sich genau eine solche seltene Gelegenheit. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.151 m² lässt sich der Traum vom eigenen Haus mit Garten verwirklichen - ein Ort, an dem Kinder aufwachsen, Familien zusammenkommen und Erinnerungen entstehen.
Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Altbestand bebaut und eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine hochwertige Neubebauung in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Zur Inspiration einer möglichen Bebauung wurde gemeinsam mit dem renommierten Hamburger Bauträger Breyer & Seck ein beispielhaftes Hauskonzept entwickelt. Die Visualisierung zeigt den Haustyp "Casa Lignea" - ein großzügiges Einfamilienhaus im skandinavisch inspirierten Stil mit klassischem Satteldach, klarer Architektur sowie einer eleganten Kombination aus heller Putzfassade und natürlichen Holzverkleidungen.
Mit rund 230 m² Wohnfläche bietet dieses Haus viel Raum für ein lebendiges Familienleben. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herz des Hauses - ein heller, großzügiger Treffpunkt für gemeinsame Abende, Gespräche am Esstisch und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, ein Gästebad mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss entsteht ein ruhiger Rückzugsort für die Familie: Ein großzügiger Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad trifft auf zwei helle Kinderzimmer, die Platz zum Spielen, Lernen und Wachsen bieten. Ein weiteres Duschbad ergänzt diesen Bereich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.442.000 € setzt sich zusammen aus einem Anteil für das Grundstück in Höhe von 735.000 € sowie einem Anteil für das dargestellte Hauskonzept "Casa Lignea" in Höhe von ca. 707.000 €. Die tatsächlichen Baukosten können - abhängig von individuellen Ausstattungswünschen, Sonderleistungen oder Anpassungen der Planung - variieren und werden im persönlichen Austausch mit dem Bauträger konkretisiert.
Hinweis: Bei dem dargestellten Haus handelt es sich um einen Planungsvorschlag, der eine mögliche Bebauung des Grundstücks veranschaulicht. Architektur, Grundriss und Ausstattung können selbstverständlich individuell an die Wünsche der zukünftigen Eigentümer angepasst werden - im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.
Der Bauträger Breyer & Seck begleitet Interessenten bei Bedarf kompetent und transparent von der ersten Idee bis zur Realisierung ihres neuen Zuhauses.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.151 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
1442000 €1.442.000 €
6.352,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) auf den Grundstückskaufpreis i.H.v. € 735.000,- (= ca. 26.239,50,- €) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
1.550.871 €1
Kaufpreis
1.442.000 €
Kaufnebenkosten
108.871 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.630 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
79.310 €
Provision für Käufer (0,05%)
721 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.210 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niendorf, Hamburg (22455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Grundstück liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamburg-Niendorf, direkt am malerischen Naturschutzgebiet Ohmoor. Hier wohnen Sie mitten in der Natur und genießen dennoch die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Der tägliche Einkauf wird zum Spaziergang: Ein Edeka-Markt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Für Shoppingliebhaber bietet der nahegelegene Tibarg mit seiner Fußgängerzone und einem modernen Einkaufszentrum ein besonderes Erlebnis.
Die Anbindung ist ebenso hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle "Niendorf-Nord" erreichen Sie nach etwa 20 Minuten zu Fuß, und von dort gelangen Sie in nur rund 22 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 9 Gehminuten entfernt, und mit dem Auto sind der Hamburger Flughafen sowie die Anschlussstelle der A7 in ca. 10 Minuten erreicht.
Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten: Neben dem direkt angrenzenden Ohmoor lädt auch das nahegelegene Niendorfer Gehege zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Familienausflügen ein. Ein großer Spielplatz sowie idyllische Rad- und Wanderwege machen dieses Freizeit- und Erholungsgebiet zu einem Highlight der Umgebung.
Die Versorgung mit Ärzten, Restaurants und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und einem Gymnasium mit Sportanlage - all das nur einen Katzensprung entfernt und ohne eine größere Straße überqueren zu müssen! Hier vereinen sich Lebensqualität, Komfort und Naturverbundenheit auf ideale Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg
