Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1750000 €1.750.000 €

2.770 €/m²

689,7 m²  •  307 m² Grundstück

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Südstadt, Hannover (30169)

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Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Parteien wurde ca. 1954 erbaut und befindet sich in Top-Lage mitten in Hannovers Südstadt. Aufgrund der zentralen Lage, der guten Anbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof kann eine gute Vermietbarkeit vorausgesetzt werden.


Alle Wohnungen sind 1-Zimmerapartments mit ca. 20-30 m² Wohnfläche. Die Mieterstruktur ist entsprechend jung, darunter viele Studenten. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Es gibt einen kleinen Garten hinter dem Haus, der allen Mietern zur Nuzung zur Verfügung steht.


Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.


Erneuerung der Kaltwasserleitungen in 2005
Erneuerung der Elektrosteigleitungen in 2005
Balkonsanierungen Ost- und Südfassade (Beton, Belag, Brüstungen in 2011 + 2012)
Erneuerung Fenster & Balkontüren aller Wohnungen in 1997
Erneuerung Giebelfenster in 2004
Erneuerung Treppenhausfenster in 2019
Einrichtung abgeschlossener Außenbereich für Mülltonnen & Fahrräder 2024


Das Dach wurde zuletzt im Jahr 1986 neu eingedeckt (Beton, Frankfurter Pfanne). Das Mauerwerk ist verputzt, ohne Dämmung. Die Badverfliesungen und die Sanitärobjekte sind in allen Wohnungen auf dem Standard der 90er/Anfang 2000-Jahre.


Während der Vermarktungszeit eingehende Kündigungen werden im Zuge des Verkaufs nicht mehr neu vermietet und leer an den neuen Eigentümer übergeben.


Weiterführende Informationen und Dokumente stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung. Auf Wunsch können wir noch weitere Innenfotos anderer Wohnungen zur Verfügung stellen. Die Fotos wurden immer im Leerstand bei Wohnungsübergaben erstellt.


Allgemeine Hinweise

Eine Überprüfung der einzelnen Wohnungsmieten auf Einhaltung des Mietspiegels und der Mietpreisbremse wurde nicht durchgeführt. Für geleistete Mietsicherheiten wird sich der Verkäufer bemühen, von den Mietern eine Genehmigung zur Weitergabe an den Käufer zu erhalten. Die Betriebskostenabrechnung nimmt der Käufer für den Abrechnungszeitraum vor, in dem der Besitzübergang erfolgt. Sämtliche bestehende Dienstleistungsverträge, werden mit Besitzübergang vom Käufer übernommen, auch wenn mehrjährige Laufzeiten vereinbart sind.


Die angegebene Jahresnettomiete entspricht der aktuellen Ist-Miete.

Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo. Stichworte Wohnfläche: 631,74 m², Gesamtfläche: 689,74 m², vermietbare Fläche: 631,74 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 14.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.57, Distanz zum Bus: 0.32