Reitanwesen mit großem Wohnhaus und Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Reitanwesen in ruhiger Lage von Leutershausen, Ortsteil Steinberg.
Die Immobilie verbindet großzügige Wohnmöglichkeiten mit umfangreicher Infrastruktur für Pferdehaltung und bietet sowohl privaten als auch gewerblichen Nutzern attraktive Perspektiven.
Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von ca. 3,5 Hektar Weideland sowie zusätzliche Hofflächen. Die landwirtschaftlichen Flächen sind eingefriedet und für die Pferdehaltung genehmigt, wodurch optimale Voraussetzungen für eine artgerechte Tierhaltung gegeben sind.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 320 m² und ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Die massive Bauweise unterstreicht die solide Substanz des Gebäudes. In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungs-maßnahmen durchgeführt, darunter unter anderem der Einbau dreifach verglaster Fenster (2012), Fassadenarbeiten sowie Pflasterarbeiten im Hofbereich (2022). Die Ölzentralheizung wurde ebenfalls im Jahr 2012 erneuert.
Zum Anwesen gehört eine Reithalle mit den Maßen 17 x 44 Metern, die kürzlich mit einem neuen Boden ausgestattet wurde (2023). Damit bietet sie hervorragende Trainingsbedingungen unabhängig von Witterungseinflüssen.
Die Stallanlagen ermöglichen die Unterbringung von bis zu 16 Pferden. Es stehen sowohl Innenboxen als auch Paddockboxen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ausreichend Auslauf- und Bewegungsflächen sowie eine funktionale Infrastruktur für den täglichen Betrieb.
Eine weitere Besonderheit ist die vorhandene Scheune, die aktuell leer steht und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf dem Dach befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 20,64 kWp inklusive Speicher (15 kW), was einen nachhaltigen und wirtschaftlichen Betrieb unterstützt.
Zusätzlich sind Carport- bzw. Stellplatzflächen vorhanden. Ein Gewölbekeller sowie ein Dachboden bieten weitere Nutz- und Lagerflächen.
Das Anwesen eignet sich ideal für Pferdeliebhaber, Reitbetriebe, Selbstversorger oder Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus Wohnraum, landwirtschaftlicher Fläche und Reitinfrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Ansbach.
________________________________________
Zusammenfassung:
•Standort: 91578 Leutershausen, Steinberg 6
•Grundstück: ca. 3,5 ha Weidefläche + Hoffläche
•Wohnhaus: ca. 320 m², 2 Wohneinheiten
•Reithalle: 17 x 44 m, neuer Boden (2023)
•Stallungen: Kapazität für ca. 16 Pferde
•Scheune: leerstehend, vielseitig nutzbar
•Photovoltaikanlage: ca. 20,64 kWp + Speicher
•Heizung: Öl, erneuert 2012
•Bauweise: massiv
•Weitere Flächen: Keller, Dachboden, Stellplätze
________________________________________
