Wohnung zum Kauf 269.000 € 3 Zimmer 69 m² Botnang Stuttgart 70195

Wohnung zum Kauf
269000 €
3.899 €/m²
3 Zimmer • 69 m²

Vermietet & gefragt - 3 Zimmer Wohnung in Stuttgart-Botnang

In besonders ruhiger und begehrter Wohnlage von Stuttgart-Botnang, am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein helles und freundliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie eine abschließbare Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 850 € monatliche Kaltmiete vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Stuttgart.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage, eine gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Investition legen.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

3.898,55 €/m²

Hausgeld

280 €

Provision für Käufer

4,165 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

297.433 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

28.433 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Botnang, Stuttgart (70195)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stuttgart-Botnang zählt zu den beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist geprägt von viel Grün, gewachsener Wohnstruktur und einer angenehmen, fast schon dörflichen Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants, sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in den umliegenden Wäldern und Grünflächen.