Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei
1100000 €
5.946 €/m²
6 Zimmer • 185 m² • 135 m² Grundstück

Extravagantes Designer-Haus im Schweizer Chaletstil - Bodensee-Panorama inklusive - Provisionsfrei

Extravagantes Designer-Haus im Schweizer Chaletstil - Bodensee-Panorama inklusive

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

In bevorzugter Lage von Wangen am westlichen Bodensee erwartet Sie dieses außergewöhnliche Maisonette-Reihenhaus (Baujahr 2024) im eleganten Schweizer Chaletstil. Sechs Zimmer, zwei große Bäder, eine private Penthouse-Dachterrasse mit herrlichem Seeblick - und das alles in Energieeffizienzklasse A+.

Vier Ebenen, die begeistern
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem 60 m² großen Wohn-Essbereich und offener amerikanischer Designerküche. Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster - außen Aluminium, innen edles Holzrahmen den Blick auf den Bodensee und schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und zum privaten Garten.

Im Obergeschoss bieten zwei großzügige Schlafzimmer (je 17 m²) mit eigenen Balkonen und Seeblick private Rückzugsorte. Das hochwertige Badezimmer mit Wanne und bodenebener Dusche verwöhnt mit Spa-Feeling.

Das Dachgeschoss ist die Krönung: Ein flexibles Studio, ein weiteres Schlafzimmer und - das absolute Highlight - eine extra große, begrünte Penthouse-Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick über den Bodensee bis zu den Alpen.

Das Untergeschoss überrascht mit einer vollwertigen, separat abtrennbaren Einheit: Heller Wohnbereich, eigenes Duschbad, separater Zugang - ideal für Gäste, Aupairs, Ferienvermietung oder als Home-Office.

Ihr Haus - Ihre Möglichkeiten
. Eigennutzung: Ihr Traumdomizil in einer der schönsten Lagen Süddeutschlands
. Kapitalanlage: Hohe Nachfrage nach Wohnraum am Bodensee sichert stabile Renditen
. Ferienvermietung: Seeblick, Penthouse und Chaletstil garantieren Spitzenbewertungen auf Airbnb, Booking & Co.
. Clever kombiniert: Selbst wohnen und die Einliegerwohnung vermieten

Ihre Eckdaten:
. 6 Zimmer, 2 große Bäder, 185 m² Wohnfläche und 25 m² Nutzfläche
. Jedes Zimmer mit eigenem Balkon oder Terrasse
. Privater Garten
. Tiefgaragenstellplatz optional
. Energieeffizienzklasse A+ (14,2 kWh/m²a)
. Nebenkosten: nur ca. 150-200 €/Monat

Verkaufspreis: 1.100.000 € - provisionsfrei.
(Ein KfW-Kredit mit 0,8% p.a. kann bei Bedarf gerne übernommen werden.)

Merkmale

Bezug: sofort
135 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

1100000 €

5.945,95 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.177.000 €1

Kaufpreis

1.100.000 €

Kaufnebenkosten

77.000 €

Notarkosten (1,5%)

16.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

55.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zum Schierenberg 23, Schienen, Öhningen-Wangen (78337)

Wangen am Bodensee - Wo das Urlaubsgefühl zu Hause ist
Wangen, malerischer Ortsteil der Gemeinde Öhningen, liegt direkt am westlichen Bodensee. Die Kombination aus Seenähe, Alpenpanorama und Schweizer Grenzlage schafft eine Lebensqualität, die Bewohner und Feriengäste gleichermaßen begeistert.

Der See vor Ihrer Haustür
Der Bodensee ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Morgendliches Schwimmen, SUP-Touren nach Feierabend, Segeln am Wochenende - der See wird zum festen Bestandteil Ihres Lebensstils. Für Feriengäste ist genau diese Seenähe das entscheidende Buchungskriterium.

Strategisch zwischen Deutschland und der Schweiz . Schweizer Grenze: wenige Fahrminuten . Flughafen Zürich: 45 Autominuten . Konstanz: 20 Minuten - Universität, Kultur, Shopping . Singen/Radolfzell: schnell erreichbar . Bodensee-Radweg direkt vor der Tür

Familienfreundlich . Kindergarten nur 200 Meter entfernt . Grundschule vor Ort . Grund-, Real-, Werkrealschule und Gymnasium in Gaienhofen . Sichere, verkehrsarme Wege

Tourismus-Hotspot Bodensee
Die Region verzeichnet jährlich steigende Übernachtungszahlen. Die lange Saison von Ostern bis Oktober und die internationale Strahlkraft des Bodensees machen diese Lage perfekt für Ferienvermietung. Die Nachfrage nach hochwertigen Unterkünften mit Seeblick übersteigt das Angebot deutlich.

Natur und Freizeit das ganze Jahr . Frühling: Blumeninsel Mainau, blühende Obstwiesen . Sommer: Baden, Segeln, SUP - der See als privates Freibad . Herbst: Weinlese, Wandern mit Alpenpanorama . Winter: Schweizer Skigebiete in 1,5 Stunden, Weihnachtsmärkte in Konstanz

Infrastruktur und Nahversorgung . Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im Ort . Ärzte und Apotheke in Öhningen (3 km) . Krankenhaus Singen (20 Min.) . Bahnhof Radolfzell mit IC-Anschluss (25 Min.)

Das Bodensee-Klima
Klimatisch privilegiert: Milde Winter, warme Sommer, überdurchschnittlich viele Sonnenstunden. Die berühmte Bodensee-Brise sorgt selbst an heißen Tagen für angenehme Frische auf Ihrer Penthouse-Terrasse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 262C53THN56E

Referenznummer: 443754

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei1100000 €1.100.000 €5.946 €/m²6 Zimmer • 185 m² • 135 m² GrundstückZum Schierenberg 23, Schienen, Öhningen-Wangen (78337)Kontaktieren