Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 389.900 € 2 Zimmer 60 m² Karlsfeld 85757

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
389900 €
6.498 €/m²
2 Zimmer • 60 m²

Kernsaniertes 2-Zi.-Investment vor den Toren Münchens - Top-Lage Karlsfeld

Stabile Kapitalanlage in gefragter Münchner Umlandlage Karlsfeld – hochwertig saniert, sofort vermietbar und nachhaltig werthaltig. Diese stilvoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1965) in absolut gefragter Lage von Karlsfeld bei München. Mit einer attraktiven möglichen Bruttorendite von 3,8 % bietet dieses Objekt eine solide Kombination aus laufendem Ertrag und langfristigem Wertsteigerungspotenzial im wirtschaftsstarken Münchner Speckgürtel. Mehr Rendite durch Steuervorteil Neben der attraktiven Bruttorendite profitieren Kapitalanleger von einer erhöhten Abschreibungsmöglichkeit (bis ca. 3,7 % AfA durch ein mögliches Restnutzungsdauergutachten). Das bedeutet: Mehr Liquidität, weniger Steuerlast und eine deutlich verbesserte Nachsteuerrendite – insbesondere für Investoren mit höherem persönlichen Steuersatz. Gerne stellen wir hierzu auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung.

Merkmale

frei ab sofort
3 Geschosse
Keller (gesamt 12 m²)
Außen-Stellplatz
1 WC
Balkon (gesamt 6 m²)
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

389900 €

6.498,33 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

411.346 €1

Kaufpreis

389.900 €

Kaufnebenkosten

21.446 €

Notarkosten (1,5%)

5.849 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.647 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Karlsfeld (85757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Standortvorteil: Karlsfeld – Münchens gefragter Norden Karlsfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Münchner Umland. Die Nähe zur Landeshauptstadt sorgt seit Jahren für stabile Nachfrage und geringe Leerstandsquoten. • Optimale Verkehrsanbindung • S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach München (ca. 20 Minuten bis Innenstadt) • Schnelle Anbindung an die A99 und A8 • Sehr gute Erreichbarkeit von Dachau, Oberschleißheim und dem Münchner Norden Hoher Freizeit- & Wohnwert • Karlsfelder See – Naherholung direkt vor der Haustür • Zahlreiche Rad- und Spazierwege • Sportanlagen, Fitnessstudios, Vereine • Ruhige, gewachsene Wohnstruktur Starke Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar • Ärzte, Apotheken, Banken • Schulen und Kindergärten • Gastronomie & Cafés

Weitere Informationen

Besichtigung & Kontakt Interesse an einer soliden Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin. Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.