Reihenendhaus zum Kauf 259.000 € 10 Zimmer 220 m² 240 m² Grundstück Mehring 54346

Reihenendhaus zum Kauf
259000 €
1.177 €/m²
10 Zimmer • 220 m² • 240 m² Grundstück

Mehring a.d. Mosel - Handwerker aufgepasst - zentral gelegenes Doppelhaus/Reiheneckhaus mit Ausbaupotential

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 05.03.2020
- gültig bis: 05.03.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 234 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1920

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Sie suchen ein Wohnhaus mit reichlich Platz und angrenzenden Räumlichkeiten zur gewerblichen Nutzung ?
Wenn dann auch noch Ihre handwerklichen Fähigkeiten eine Rolle spielen sollen, dann könnte diese Immobilie Ihr Interesse wecken.
Der aus zwei Teilen bestehende Gebäudekomplex wurde ursprünglich um 1920 in Massivbauweise errichtet und als kleiner Weinbaubetrieb genutzt.
1971 wurde der ehemalige Wirtschaftsbereich umgebaut, so dass er heute eine ca. 90 qm große und derzeit vermietete Wohnung im Obergeschoss sowie Lagerraum ( ehem. Flaschenkeller ) und eine große Garage ( ehem. Kelterhaus ) im Erdgeschoss bietet.
Die Wohnung verfügt neben 2 Schlafzimmern, einem geräumigen Wohn-Ess und Kochbereich, einer großen Wohnküche, sowie Bad und Gäste WC, auch über einen zur Straßenseite hin gelegenen überdachten Balkon.
Das 2009 sanierte, heute aber renovierungsbedürftige Hauptgebäude bietet auf rd. 120 qm Wohnfläche 3 Schlafräume, ein Badezimmer und ein Abstellraum im Obergeschoss und 2 Wohnräume mit Ess-Kochbereich, ein WC, sowie Heizungsraum und Abstellraum im Erdgeschoss.
Das Haus ist nicht unterkellert - es bietet lediglich einen kleinen "Kartoffelkeller", dafür aber einen seitlich angebauten Lagerraum, sowie auf der gegenüberliegenden Straßenseite, eine große Garage mit Außenstellplatz.
Das Dachgeschoss ist nicht weiter ausgebaut, bietet aber weiteren nutzbaren Platz mit Ausbaupotential.

Merkmale

Bezug: sofort
240 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bidet
Balkon
DSL-Anschluss
Raumaufteilung flexibel

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

1.177,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

284.900 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

25.900 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.950 €

Provision für Käufer (3%)

7.770 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mehring (54346)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mehring an der Mosel ist ein traditionsreicher Weinort im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die charakteristische Flusslandschaft der Mosel erstreckt sich die Gemeinde beidseitig des Flusses. Die Lage zwischen Moselbergen, den Neumagener Moselschlingen und den Höhen des Osburger Hunsrücks verleiht dem Ort eine abwechslungsreiche Topografie und eine besonders reizvolle Umgebung.
Mehring zählt mit rd. 2400 Einwohnern zu den größten Weinbaugemeinden der Moselregion. Der Weinbau prägt sowohl das Ortsbild als auch das kulturelle Leben, etwa durch das traditionelle Mehringer Winzerfest.
Die Versorgung mit den Produkten des tägliche Bedarfs ist im wesentlichen durch einen EDEKA Markt gewährleistet, darüber hinaus haben sich auch diverse Handwerks- und Gewerbebetriebe, sowie Dienstleister in Mehring angesiedelt.
Eine gut aufgestellte Gastronomie mit Restaurants, Hotels und Gaststätten, sowie div. Vereine und etliche Weinbaubetriebe mit ihren Straußwirtschaften, bieten Kontakt- und Freizeitaktivitäten.
Eine medizinische Grundversorgung steht ebenfalls zur Verfügung.
Trier als Oberzentrum und Schweich als Mittelzentrum nur 6 Km. entfernt, bieten alles weitere, denn neben der Verwaltung , einem Schulzentrum, einer Vielzahl an Geschäften und Freizeiteinrichtungen, sowie eine vielfältige Gastronomie, bietet Schweich alles was der moderne Mensch benötigt.
Mehring ist auch verkehrstechnisch gut angebunden: Die Autobahn A1 und die Bundesstraße 53 liegen in unmittelbarer Nähe, Autobahnauffahrt nur 10 Min., bis Trier sind es ca. 20 Min. , bis Luxemburg Flughafen ca.45 Min.

Weitere Informationen

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 25000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2009, Distanz zur Autobahn: 5.20000, Distanz zum Bus: 0.30000, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.20000, Distanz zum Flughafen: 57.00000, Distanz zur Gesamtschule: 6.60000, Distanz zur Grundschule: 1.00000, Distanz zum Gymnasium: 6.60000, Distanz zur Hauptschule: 6.60000, Distanz zum Kindergarten: 0.20000, Distanz zur Realschule: 66.00000, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.20000, Distanz vom Zentrum: 0.20000, Distanz zu Naherholung: 1.00000, Distanz zu Sportanlagen: 1.00000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000 Sonstiges/Wohnen: Dachboden