Stilvolle, barrierefreie Ordination oder Bürofläche mit Eigengarten in repräsentativer Stadtvilla nahe Hauptplatz & Bahnhof Bruck an der Leitha
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoß einer repräsentativen Stadtvilla in hervorragender Lage von Bruck an der Leitha. Das barrierefreie Objekt eignet sich ideal als Ordination, Praxisgemeinschaft, Therapiezentrum oder modernes Büro und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Die Räumlichkeiten wurden bis vor kurzem als orthopädische Praxis genutzt und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier separat nutzbaren Räumen. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von Behandlungs- und Therapieräumen bis hin zu Büro- oder Besprechungsbereichen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die rund 50 m² große Gartenfläche, die exklusiv genutzt werden kann. Diese bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für Mitarbeiter:innen oder Patienten:innen und schafft ein außergewöhnlich attraktives Arbeitsumfeld.
Ein WC befindet sich direkt am Gang und ist bequem erreichbar. Durch die Lage im Erdgeschoß ist das Objekt barrierefrei zugänglich und somit optimal für Kund:innen- und Patienten:innenverkehr geeignet.
Zusätzlich profitieren Sie von zahlreichen kostenlosen Parkmöglichkeiten direkt vor sowie neben dem Objekt.
Die Kombination aus stilvollem Altbaucharakter, funktionaler Raumaufteilung, barrierefreiem Zugang und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Gewerbenutzer.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.083,33 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Lage
Bruck an der Leitha (2460)
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Bruck an der Leitha, direkt neben einer Parkanlage und nur wenige Minuten vom Hauptplatz entfernt. Der Bahnhof Bruck an der Leitha ist ebenfalls rasch erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung sowohl Richtung Wien als auch Bratislava. Zahlreiche kostenlose Parkplätze in unmittelbarer Umgebung bieten zusätzlichen Komfort für Kund:innen, Patienten:innen und Mitarbeiter:innen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine einzigartige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Ordination, Praxis oder Bürofläche.
Bei Interesse freue Ich mich über Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 1 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
