Wohnung zum Kauf 479.999 € 3 Zimmer 87,5 m² 4. Geschoss Trützschlerstr. 11 Johannisthal Berlin 12487

Wohnung zum Kauf
479999 €
5.484 €/m²
3 Zimmer • 87,5 m² • 4. Geschoss

3-Zi. top Zustand - 2021 fertig! EBK, Ost-Balkon & extra Raum!

Das Gebäude, erbaut im Jahr 1930, ist ein klassischer Berliner Altbau mit insgesamt 54 Wohnungen. Es verfügt über vier Eingänge in der Trützschlerstraße (Nr. 11, 12, 13 und 14) sowie einen weiteren Eingang in der Herrenhausstraße 6. Die Immobilie ist unterkellert, das Dachgeschoss wurde 2021 zu Wohnungen ausgebaut.
Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen.

Merkmale

Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett

Diese 2021 gebaute Dachgeschosswohnung (4.OG) befindet sich im sehr guten Zustand! Sie umfasst 3 Zimmer -davon 2 Schlafzimmer- und 1 Badezimmer.
Ihre Stärken:
- offene Küche inklusive Einbauküche
- Ost-Balkon
- direkte Sonneneinstrahlung im Wohnzimmer und großen Schlafzimmer
- modernes Bad mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum
- Abstellkammer
... und direkt neben Parks und Grünflächen!

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

479999 €

5.484,45 €/m²

Hausgeld

313 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

535.535 €1

Kaufpreis

479.999 €

Kaufnebenkosten

55.536 €

Notarkosten (1,5%)

7.200 €

Grunderwerbsteuer (6%)

28.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.136 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trützschlerstr. 11, Johannisthal, Berlin (12487)

Das Objekt befindet sich in Johannisthal, in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Südosten Berlins. Die Umgebung ist von Natur geprägt - der Königsheidewald und der Landschaftspark Johannisthal sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine gute Verbindung in andere Stadtteile. Die S-Bahn-Station "Johannisthal" liegt in der Nähe; Bus- und Tramlinien verbinden das Viertel regelmäßig mit der City.
- Etwa 35 Minuten bis zum Flughafen BER (mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln)
- Etwa 15 Minuten zu Fuß zu den Parken
- Etwa 20 Minuten zu Fuß zu der S-Bahn Station "Johannisthal" (S45, S46, S8, S85 und S9)

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 87,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 48

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Über den Anbieter

ADEN Immo GmbH

Brandenburgische Str. 32, 10707 Berlin

Partnerschaft

Herr Cihan SelmoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 262D6L17CFSV

Referenznummer: BO-TR-11_14-48