Wohnung zum Kauf 195.000 € 2 Zimmer 47,8 m² 2. Geschoss Naußlitz Dresden 01169

Wohnung zum Kauf
195000 €
4.080 €/m²
2 Zimmer • 47,8 m² • 2. Geschoss

"Sächsischer Reiterhof": voll möbliert im Dachgeschoss!

+ sanierter Vierseitenhof (Denkmalschutz) "Sächsischer Reiterhof" in Naußlitz mit dörflichem Flair
+ Baujahr 1818, Kernsanierung 2017
+ begrünter Innenhof mit Wasserspiel

+ vermietet seit 01.10.2024
+ 535,00 € monatliche Kaltmiete
+ 274,33 € monatliches Hausgeld (davon 199,61 € auf den Mieter umlagefähig)
+ anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 292,05 € (Stand: 31.12.2024)

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

+ möbliertes 2-Zimmer-Apartment
+ Bett, Schrank, Tisch, 2 Stühle, Sideboard, Garderobe
+ Einbauküche in offener Küche
+ hochwertiger Vinylboden
+ Fußbodenheizung
+ Tageslichtbad mit Dusche und WC
+ WM-Anschluss im Bad

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1818
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

4.079,50 €/m²

Hausgeld

274.33 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.420,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

216.586 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

21.586 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

10.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Naußlitz, Dresden (01169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

+ zentrale Lage an Dresdens lebendiger Kesselsdorfer Straße mit urbanem Flair
+ exzellente Anbindung an ÖPNV, Innenstadt sowie zur B173 und den umliegenden Autobahnen
+ vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote direkt vor der Tür
+ beliebtes Wohn- und Geschäftsviertel mit gewachsener Infrastruktur und hoher Nachfrage
+ attraktive Mischung aus Urbanität, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität

Weitere Informationen

Sonstiges NICHT DAS PASSENDE? Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Website! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.15, Distanz zum Gymnasium: 1.39, Distanz zum Flughafen: 12.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.83, Distanz zur Autobahn: 3.27, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 5.45