Die Natur und die Stadt zum Greifen nah: Ideale Doppelhaushälfte für die Familie in Ulm-Wiblingen
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.
Die Doppelhaushälfte verfügt über sechs helle Zimmer und einen äußerst intelligent geplanten Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche ideal ausnützt. Dank großer Fensterfronten und einer durchdachten Ausrichtung sind die Räumlichkeiten durchflutet von natürlichem Tageslicht. Die charakteristischen Bauhaus Elemente wie bodentiefe Verglasungen klare Linien und flache Dachformen sorgen für eine helle freundliche Atmosphäre in jedem Zimmer und eine starke Verbindung zwischen Innen und Außenbereich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein besonders einladender Wohnbereich. Ein offenes Esszimmer geht über eine große Schiebetür nahtlos auf die schöne sonnige Terrasse über - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine funktionale Küche mit separater Hausarbeitsraum, 3 kompakte Zimmer , sowie ein WC und ein Bad mit Dusche und Waschbecken. Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Bereich mit offenem Wohnzimmer, welches direkt über die Treppe erreichbar ist. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet eine einladende Atmosphäre und führt über eine große Schiebetüre zu der sehr geräumigen Sonnenterrasse. Abgetrennt im ruhigeren hinteren Bereich befindet sich das private Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, WC und Dusche. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein separater Arbeitsplatz der sich ideal als Home Office nutzen lässt.
Merkmale
370 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.993,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiblingen, Ulm (89079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im beliebten und gewachsenen Stadtteil Wiblingen im Süden von Ulm. Nähe zu Natur und Erholung: Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Naturschutzgebiet an der Donau und vielen Freizeitmöglichkeiten (Marineverein/Trimm-Dich-Pfad/Donauradweg/TV-Wiblingen/Bezirkssportanlage). Der Vorteil an dieser Lage ist selbstverständlich auch die sehr gute Infrastruktur durch vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch Einrichtungen des öffentlichen Lebens (Kindergarten/Realschule/Gymnasium). Exzellente Verkehrsanbindung: Die schnelle Anbindung an die B 30 Richtung Biberach und Bodensee und somit auch an die Autobahnen A7 Würzburg-Kempten und A8 Stuttgart -München, sowie die sehr guten Busverbindungen in die Ulmer Innenstadt sind die ideale Ergänzung Attraktives Umfeld: In der Nähe des historischen Kloster Wiblingen mit seinen berühmten Barock Bibliothekssaal - ein kulturelles Highlight. Das Quartier bietet eine gute Mischung aus urbaner Anbindung und ruhiger, grüner Wohnlage. Zusammengefasst eignet sich die Lage hervorragend für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine solide Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zur Stadt, Natur sowie Arbeitsplätzen legen. Ein etabliertes praktisches und lebenswertes Wohnumfeld in Ulm.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
