Dieses charmante Reihenmittelhaus im Bungalowstiel wurde 1971 erbaut und zuletzt 2022 modernisiert. Es bietet eine Wohnfläche von 116 m² auf einem Grundstück von 371 m². Der gepflegte Zustand und die ebenerdige Bauweise machen es zu einem attraktiven Angebot für alle, die ein komfortables und barrierefreies Wohnen suchen.
Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ein Bad mit ebenerdiger Dusche mit Lichtschacht für Tageslicht und ein Gäste-WC. Sowie eine Küche mit angrenzendem Abstellraum mit genügend Stauraum. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe mit Einbauschrank. Der Helle und große Wohnraum bieten genügend Platz für Ess- und Wohnbereich. Von hier aus ist der Garten und der innenliegende Lichthof zu betreten. Dieser ist von außen nicht einsehbar und bietet Platz für ein gemütliches Miteinander. Der geschützte Gartenbereich benötigt nur wenig Pflegeaufwand, der Terrassenbereich ist mit einer Glasüberdachung versehen und schütz vor Wind und Wetter. Hier kann man gemütliche Stunden verbringen.
Auf dem Flachdach wurde im Jahr 2000 eine PV- Anlage montiert, der erzeugte Strom kann selbst genutzt werden, oder weiterhin eingespeist werden. Die momentanen Abschläge belaufen sich auf monatlich 31 €.
Zum Haus gehört noch eine Einzelgarage mit elektrischem Toröffner, ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Ein Geräteschuppen für Fahrräder und Mülltonnennen befindet sich ebenfalls am Eingangsbereich. Die Ölzentralheizung ist nicht am Objekt, sondern in einem gemeinschaftlichen Heizkeller, von dem aus die die Reihenhäuser versorgt werden. Ein Anschluss an die zu erwartende Fernwärme wird favorisiert. Das Objekt verfügt über eine baujahresgerechte gute Substanz. Es fallen je nach persönlichen Bedarf Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an.
Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
371 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.870,69 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burghausen (84489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die alte Herzogsstadt Burghausen ist die einwohnerstärkste Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Sie liegt an der Salzach in Oberbayern unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Auf einer Anhöhe über der hervorragend erhaltenen Altstadt wacht die längste Burganlage der Welt: sechs Burghöfe ergeben aneinandergereiht eine Länge von über einem Kilometer. Nächster größerer internationaler Flughafen ist der Flughafen München (auch "Franz Josef Strauß", 106 km, ca. eine gute Autostunde). Schnell erreichbar ist auch der Flughafen Salzburg (57 km, ca. eine knappe Autostunde). Der Bahnhof Burghausen liegt an der Bahnstrecke Mühldorf-Burghausen und hat in Mühldorf im Stundentakt Anschluss nach München. Es gibt auch bis Burghausen durchfahrende Züge.
Das extra breite Freizeitangebot in Burghausen bietet Abwechslung pur: Aktivitäten und Erholung zu Wasser und zu Land - ob beim Radeln oder spazieren in und um Burghausen. Beim Badespaß, Schwimmsport oder Wellness in den Bäderwelten Burghausens. Bei Gäste- und Themenführungen auf der Burg und in der Altstadt. Bei einer Plätten-Fahrt auf der Salzach nach Burghausen. Beim breitgefächerten Sportangebot mit Live-Events, Radfahren, Golfen, Schwimmen und Minigolf. Oder mit vielen weiteren Ausflugsmöglichkeiten vom zentral gelegenen Burghausen aus.
In jedem Fall und zu jeder Jahreszeit ist hier ist für Jeden das Richtige dabei!
Burghausen ist eine liebenswerte, aktive und besonders familienfreundliche Stadt. Dies zeigt sich auch an den vielen Angeboten und Einrichtungen für Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Videorundgang - https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1772623948926-69a8184ce2215/
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022
