Büro zum Kauf • provisionsfrei

180000 €180.000 €

1 Zimmer  •  200 m² Bürofläche

---

Altstadt, Wasserburg am Inn (83512)

---

Nachricht schreiben

---

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gewerbeeinheit in zentraler Lage (Greinhof) von Wasserburg am Inn. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Ledererzeile und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ihren besonderen Charakter sowie die bestehende Vermietung (Taekwondo-Studio), wodurch sie sich auch als Kapitalanlage eignet. Auf einer Gesamtfläche von ca. 200 m² verteilen sich zwei großzügige Gewölbekeller, ein zusätzlicher Gewerberaum sowie eine eingezogene Zwischendecke, durch die ein weiterer separater Raum geschaffen wurde. Die historischen Gewölbe verleihen den Räumlichkeiten ein einzigartiges Ambiente und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Lagerfläche, Atelier, Ausstellungsraum, Verkaufsfläche oder für andere gewerbliche Konzepte. Die vorhandenen Sanitäranlagen mit Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Nutzung der Flächen. Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Zu beachten ist, dass es sich bei einem Großteil der Flächen um historische Gewölbekeller handelt. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten herrscht in den Räumen ganzjährig ein typisches Kellerklima mit erhöhter Luftfeuchtigkeit. Dies ist charakteristisch für Gewölbekeller und sollte bei der geplanten Nutzung entsprechend berücksichtigt werden. Entsprechende Maßnahmen zur Belüftung oder Klimaregulierung wurden jedoch bereits umgesetzt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben, was insbesondere in der Innenstadt von Wasserburg einen erheblichen Mehrwert darstellt. Diese interessante Gewerbeeinheit bietet eine seltene Gelegenheit, großzügige Flächen in einer der begehrtesten Lagen Wasserburgs zu erwerben. Die bestehende Vermietung, die flexible Raumgestaltung sowie die attraktive Innenstadtlage machen dieses Objekt zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial.