Einfamilienhaus zum Kauf 179.000 € 7 Zimmer 131 m² 655 m² Grundstück Mudersbach 57555

Einfamilienhaus zum Kauf
179000 €
1.366 €/m²
7 Zimmer • 131 m² • 655 m² Grundstück

Liebhaberobjekt mit tollem Garten in ruhiger und zentraler Lage!

Dieses besondere Einfamilienhaus in Mudersbach aus dem Baujahr 1936 ist ein echtes Liebhaberobjekt. Das Haus sucht eine Familie, die den Charme eines klassischen Massivbaus schätzt und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchte. Die Immobilie befindet sich in guter Nachbarschaft und überzeugt zugleich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut erreichbar bleiben möchten.

Auf ca. 131 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für die große Familie, Homeoffice, Hobbyräume oder Gäste. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen praktischen Start. Ergänzt wird das Platzangebot durch die Unterkellerung, die wertvolle Nutz- und Abstellflächen bereithält.

Ein Highlight ist das ca. 655 m² große Grundstück mit schönem Garten und Obstbaumbestand - ein Ort zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. In der Nähe laden Wald und Spazierwege zu erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Der Wintergarten im 1. Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die ein Haus mit Charakter in guter Lage suchen und Freude daran haben, ein Zuhause mit persönlicher Handschrift zu schaffen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen und einen 360°-Rundgang zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Untergeschoss: Flur, Abstellraum, Werkraum, Öltanklager, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Dusche, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer

1. Obergeschoss: Flur, Badezimmer, 3 Zimmer, Wintergarten

2. Obergeschoss: 2 Zimmer

Speicher: Abstellfläche

.

Merkmale

Bezug: sofort
655 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Veranda

- Dacheindeckung mit Betonpfanne Braas granit (2009) -ohne Dämmung!
- Zinkdachrinnen (2009)
- Schneefanggitter (2009)
- Öl-Zentralheizung Vaillant mit Warmwasserspeicher (2008)
- Durchlauferhitzer im Badezimmer 1. Obergeschoss
- Fenster zweifach verglast mit Rollläden
- Öl-Tankbehälter 5900 Liter Fassungsvermögen (1970)
- Fassadenanstrich (2010)
- Sockel Bruchstein
- Gartenanlage mit Obstbaumbestand
- Stellplatz im Freien

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

1.366,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

197.920 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

18.920 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mudersbach (57555)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Zuhause befindet sich in 57555 Mudersbach (Landkreis Altenkirchen) und gehört der Verbandsgemeinde Kirchen an. Die Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage. Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Siegen (NRW) genießen Sie die Vorzüge einer ländlich geprägten Wohnumgebung bei gleichzeitig exzellenter Verkehrsanbindung. Über die B 62 und die nahegelegene Stadtautobahn (HTS) sind regionale Zentren sowie die Autobahnen A 45 und A 4 schnell erreichbar. BESONDERHEIT: Der Ausbau der B 62 in Niederschelderhütte soll voraussichtlich bis Frühsommer 2026 abgeschlossen sein, was die lokale Verkehrsqualität weiter verbessert! Die Anbindung an den ÖPNV ist durch den eigenen Bahnhof Mudersbach (Siegstrecke Richtung Köln/Siegen) optimal gewährleistet. Mudersbach bietet mit seinen Ortsteilen Birken und Niederschelderhütte eine gewachsene Infrastruktur. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie lokale Gastronomie sind auf kurzem Wege erreichbar. Besonders für Familien attraktiv ist das Angebot an Kindergärten und der Grundschule. Die Lage bietet Wanderbegeisterten und Radfahrern ein weitreichendes Wegenetz. Die Nähe zum Waldrand lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen per Mail an anonyme Interessenten ist von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG

Nassauische Str. 9, 56470 Bad Marienberg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Melanie SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 262EXV1CMCNJ

Referenznummer: 4742