Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
840000 €840.000 €
1.069 €/m²
819,2 m² • 530 m² Grundstück
*** Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes Mehrfamilienhaus im Lutherviertel ***
+++ viveto, Ihr starker Partner für Grundstücke und Immobilien in den Regionen Chemnitz, Leipzig, Erzgebirge, Mittelsachsen und dem Vogtland, bietet Ihnen dieses schöne Mehrfamilienhaus in Chemnitz zum Kauf an +++
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Objekt im beliebten Chemnitzer Lutherviertel, in einer ruhigen Nebenstraße, zentrumsnah.
Das Haus umfasst 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 630 m². Aktuell sind 7 Wohnungen vermietet, was für stabile und nachhaltige Mieteinnahmen sorgt.
7 Wohneinheiten verfügen über Balkon und Kellerraum, ergänzt durch eine weitere großzügige Wohnung mit Kellerabteil. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Die Lage überzeugt mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt - ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger und Investoren.
Ihre Option: Erwerb im Paket mit 5 weiteren Mehrfamilienhäusern in Chemnitz möglich - ideal für Portfolioausbau und institutionelle Investoren.
Für weitere Infos zur Immobilie bzw. unserem gesamten Immobilienbestand stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.
Warten Sie nicht lange, schnell sein - lohnt sich!
Merkmale
530 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkon
Garten
- Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten - Baujahr 1916 - ca. 630 m² Wohnfläche - 7 Wohneinheiten vermietet - 7 Wohnungen mit Balkon - alle Wohnungen mit Kellerabteil - ruhige Nebenstraße im Lutherviertel - zentrumsnahe Lage - saniert in den 1990er Jahren - stabile Mieteinnahmen - attraktives Entwicklungspotenzial
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1916
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
840000 €840.000 €
1.069,38 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % einschließlich MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,96 Nettorendite Soll in %: 5,34 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.841,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
932.988 €1
Kaufpreis
840.000 €
Kaufnebenkosten
92.988 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.600 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
46.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.988 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lutherviertel, Chemnitz (09126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Chemnitzer Lutherviertel in der Hans-Sachs-Straße, einer ruhigen Wohnstraße in zentrumsnaher Lage. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohn- und Vermietungsattraktivität. Die Autobahnen A4 und A72 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute regionale Anbindung.
Die Lage profitiert von der Nähe zur Chemnitzer Innenstadt, der "Stadt der Moderne" mit vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Arbeitsangeboten; ein gefragter Standort für Mieter und Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Daten.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 785,50 m², Nutzfläche: 819,22 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 48.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.25, Distanz zum Bus: 0.45
