Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
445000 €
5.933 €/m²
2 Zimmer • 75 m²

Stilvolle Altbauwohnung in Bestlage von Düsseldorf-Golzheim

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint den zeitlosen Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1926 mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Auf großzügigen ca. 75 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie ein elegantes Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs - in Golzheim.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hochwertige Ausstattungsstandard spürbar: Edles Parkett in klassischer Fischgrätoptik zieht sich harmonisch durch Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich und verleiht den Räumen eine warme, repräsentative Atmosphäre. Die im Jahr 2010 vollständig renovierte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und erfüllt gehobene Wohnansprüche.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit Helligkeit, klaren Linien und einem stilvollen Ambiente - ideal für entspanntes Wohnen und repräsentatives Empfangen. Die separate Küche präsentiert sich als echte Wohnküche, da sie ausreichend Platz für einen Essbereich mit Tisch und Stühlen bietet. Sie ist mit einer modernen Einbauküche (inkl. Weinklimaschrank) ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hochwertige Materialien sowie zeitgemäße Elektrogeräte bieten hier Komfort und Funktionalität - eingebettet in das elegante Parkett, das den wohnlichen Charakter unterstreicht.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möblierung. Ein besonderes Highlight ist das charmante Sitzfenster, das einen gemütlichen Rückzugsort schafft und den Raum mit natürlichem Licht durchflutet.

Das Badezimmer beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Naturstein-Optik, einem Waschtisch mit zwei Waschbecken, einer Handtuchheizung, einer großzügigen Dusche, einem Einbauregal sowie hochwertigen Armaturen. Das separate WC ist im selben stilvollen Naturstein-Design gestaltet, wodurch ein harmonisches und durchgängiges Gestaltungskonzept entsteht - modern, hochwertig und ästhetisch anspruchsvoll.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Stil und Lage sowie für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs investieren möchten.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Merkmale

Einbauküche
Keller
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1926
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

5.933,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,62
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

460.887 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

15.887 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.887 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Golzheim, Düsseldorf (40474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieser Immobilie in Düsseldorf-Golzheim bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und wohnlicher Atmosphäre. Golzheim ist bekannt für seine gehobenen Wohngegenden und die Nähe zum Rheinufer, das zu entspannenden Spaziergängen einlädt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle und bequeme Fortbewegung ermöglichen. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in alle Richtungen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die renommierten Unternehmen und die lebendige Kulturszene Düsseldorfs sind nur einen Katzensprung entfernt. Ob Sie die Königsallee mit ihren exklusiven Geschäften erkunden möchten oder die zahlreichen Museen und Galerien besuchen wollen - alles ist leicht zu erreichen.

Zusammengefasst bietet diese Lage in Düsseldorf-Golzheim einen perfekten Mix aus Komfort, Eleganz und praktischer Erreichbarkeit, ideal für anspruchsvolle Bewohner.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Wohnfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 6.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.8, Distanz zum Bus: 0.06