Wohnung zur Miete

850 €

2 Zimmer  •  82 m²  •  frei ab sofort

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Mainaschaff (63814)

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Im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Mörikestraße in Mainaschaff steht ab dem 1. Mai 2026 eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 82 m² zur Vermietung. Die Fläche eignet sich ideal als Büro, Praxis, Ladengeschäft, Versicherungsagentur, Beratungsbüro, Kosmetik-/Friseurstudio oder vergleichbare gewerbliche Nutzung. Objektart: Büro- / Laden- / Gewerbefläche Lage: Mörikestraße, 63814 Mainaschaff Fläche: ca. 82 m² Geschoss: Erdgeschoss Verfügbar ab: 01.05.2026 Kaltmiete: 850,00 €/Monat Nebenkosten: 240 €/Monat Ausstattung & Highlights Die Fläche befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus (Baujahr 1990) und wurde zuletzt als Versicherungsbüro genutzt. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand mit einer professionellen WEG-Hausverwaltung. Besondere Vorteile: – niedrige Heizkosten und zukunftssichere Technik – Energieeffizienzklasse C – deutlich besser als der Durchschnitt im Umkreis (neue Heizungsanlage 2024) – Erdgeschoss mit separatem Eingang – barrierearmer Zugang, ideal für Kunden- und Publikumsverkehr – Straßenseitige Lage – gute Sichtbarkeit, auch als Ladenfläche mit Laufkundschaft geeignet – Eigener Sanitärbereich – Großzügige, flexibel aufteilbare Fläche – offene Raumstruktur, individuell gestaltbar – Parkplätze auf dem Grundstück vorhanden Lage & Anbindung Mainaschaff liegt direkt am südöstlichen Stadtrand von Aschaffenburg und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: – Autobahn A3 (Anschlussstelle Aschaffenburg-Ost) in ca. 5 Minuten erreichbar – Aschaffenburg Hauptbahnhof ca. 10 Minuten mit dem Auto – Frankfurt am Main ca. 40 Minuten über die A3 – Würzburg ca. 60 Minuten über die A3 – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung – Ruhige Wohnlage mit guter Sichtbarkeit an der Straße Energieausweis (Pflichtangaben) Art: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 88,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1990 Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 Registriernummer: BY-2025-006067358 Haben Sie Interesse oder Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Besichtigungen nach Vereinbarung. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.