AIGNER - Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Bestlage mit Blick über Freising!
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Freising bietet auf über 1.000 m² Grundstücksfläche ein luxuriöses und großzügiges Wohnambiente. Schon im hellen und offenen Eingangsbereich beeindruckt der edle, rote Marmorboden, der sich nahtlos in den Wohnbereich fortsetzt und dem Haus einen eleganten Charme verleiht. Das Herzstück des Hauses bildet der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Holz-Alu Fenster sind 3-fach verglast und stimmen sich sehr gut mit dem Haus ab. Die Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten (Siemens, Quooker, Liebherr, Berbel) bietet viel Platz. Eine separate Speisekammer finden Sie angrenzend. Der schöne, großzügige Essbereich bietet einen direkten Blick in den weitläufigen, gepflegten Garten - ein perfekter Ort, um ungestört zu speisen und die Natur zu genießen. Hier können Sie schöne Abende mit Freunden und der Familie verbringen.
Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet, das dem Raum eine warme und elegante Note verleiht. Das Haus verfügt über insgesamt drei moderne Badezimmer, die mit edlen Materialien und einer geschmackvollen Ausstattung überzeugen. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls direkt im Eingangsbereich. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Außenfläche: Der Garten ist sehr gepflegt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem gibt es einen Kamin im Außenbereich, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt und das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit zu einem besonderen Erlebnis macht. Das Haus verfügt über drei separate Haustüren.
Dieses Traumhaus in Freising bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort, viel Platz und eine perfekte Verbindung von stilvollem Wohnen und Naturgenuss.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.073 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
. Schlafzimmer mit Fischgrätparkett ausgestattet . Elterschlafzimmer mit Bad (Badewanne, bodentiefe Dusche) . Fingerprint an Haustüre und Garage zum Öffnen . 3-fach verglaste Fenster aus Holz-Alu . Einbauküche mit Markengeräten (Siemens, Quooker, Liebherr, Berbel Abzugshaube) . separate Speisekammer . angrenzendes Esszimmer mit Blick in den schönen Garten . Kaminofen im Wohnzimmer und im Außenbereich . hohe Decken im Wohnbereich . uneinsehbares Grundstück . separater Geräteschuppen . Doppelgarage mit viel Platz . Hauswirtschaftsraum . BWT Enthärtungsanlage . Hebeanlage . Gasheizung von Wolf + Warmwasserspeicher . großer Hobbyraum im Keller + zwei weitere Räume . elektrische Rolläden . großer Balkon mit Blick über Freising . sehr massiv und gut gebautes Haus . Alarmbeleuchtung . separate Haustüre falls man eine Einliegerwohnung plant
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2390000 €2.390.000 €
6.662,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
2.606.773 €1
Kaufpreis
2.390.000 €
Kaufnebenkosten
216.773 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
83.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
85.323 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freising (85354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Haus liegt in einer seltenen Kombination aus Rückzug und Stadtnähe: ruhig, eingewachsen und nahezu versteckt, zugleich ist die Freisinger Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet Privatsphäre, gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege in den Alltag. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote befinden sich in angenehmer Nähe. Besonders attraktiv ist auch die Vielfalt der weiterführenden Schulen, darunter das Josef-Hofmiller-Gymnasium sowie das musisch ausgerichtete Camerloher-Gymnasium. Damit bietet diese Adresse nicht nur Ruhe und Wohnqualität, sondern auch eine außergewöhnlich gute Infrastruktur.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ein echter Pluspunkt dieser Lage: Der S-Bahn Anschluss bringt Sie schnell und unkompliziert nach München, während regelmäßige Busverbindungen kurze Wege innerhalb Freisings ermöglichen. Gleichzeitig sind der Flughafen München und die Autobahnen dank der Umgehungsstraße sehr gut erreichbar. So verbindet diese Wohnlage angenehm ruhiges Wohnen mit einer Mobilität, die den Alltag spürbar erleichtert.
Die Freisinger Innenstadt, die in den letzten Jahren aufwändig umgestaltet wurde, mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell und leicht zu Fuß zu erreichen. So verbindet der Standort auf ideale Weise Ruhe, Wohnqualität und eine optimale Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1980 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 197 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43451/
