Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958 mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Dachgeschoss, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1995 neu ausgebaut. Die Fassade hat im Jahr 2024 ein Wärmedämmverbundsystem bekommen und das Dach sowie die Dachterrasse wurden im selben Jahr komplett modernisiert. Die Dichtigkeitsprüfung / Rohrsanierung wurde im Jahr 2023 durchgeführt. Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung beheizt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
Diese schön geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung zeichnet sich zum einen durch ihren Grundriss und die Oberlichter, die Ihnen fast von überall einen freien Blick in den Himmel gewähren und zum anderen durch die großzügige Dachterrasse aus. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m², verteilt auf dreieinhalb Zimmer und ein Vollbad. Das Herz der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit seiner offen gestalteten Küche. Hier können Sie zusammen essen, kochen und Ihre Gäste empfangen. Über eine Treppe gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die Ihnen zu jeder Tageszeit sonnige Stunden ermöglicht und genügend Raum bietet, um entspannte Nachmittage mit Freunden zu verbringen. Sämtliche Wohnräume sind mit Eichenparkett in Dielenoptik ausgestattet. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung vom Charme und den vielen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
7.565,66 €/m²
Hausgeld
645 €645 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
831.914 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
82.914 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
41.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eilbek, Hamburg (22089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im beliebten und zentral gelegenen Stadtteil Eilbek, im "Auenviertel"! Die Lage profitiert von ihrem urbanen und doch grünen Flair. Das Stadtteilbild ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen mit alten Baumbeständen, Vorgärten und einer überraschend grünen Umgebung. Hier vereint sich ruhiges Wohnen mit bequemer Anbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Ritterstraße und die nahe gelegene Bushaltestelle. Von hier gelangen Sie problemlos in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Der Eilbeker Bürgerpark befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt ebenso wie der Eilbekkanal zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein oder zu idyllischen Kanutouren. In direkter Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Cafés und Restaurants sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 2.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.81, Distanz zum Gymnasium: 0.83, Distanz zum Flughafen: 7.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03, Distanz zur Autobahn: 2.14, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.37, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz vom Zentrum: 3.49
