Luxury Living - Exklusives Zweifamilienhaus mit Premium-Ausstattung
Dieses exklusive Zweifamilienhaus überzeugt durch Eleganz und Einzigartigkeit.
Die Immobilie umfasst eine hochwertige Hauptwohnung über Ober- und Dachgeschoss, eine helle Erdgeschosswohnung sowie zusätzliche Nutzflächen mit Büro im Untergeschoss. Ein großzügiger Garten mit Terrasse und liebevoll angelegten Außenbereichen schafft ein besonderes Wohnambiente mit hohem Erholungswert.
Die Hauptwohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch einen großzügigen Flur sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Toilette.
Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, eine lichtdurchflutete Galerie sowie ein Kinderzimmer, das ebenfalls über ein eigenes angrenzendes Badezimmer verfügt. Die offene Gestaltung und die hellen Räume schaffen eine angenehme und repräsentative Wohnatmosphäre.
Die freundliche Erdgeschosswohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen auch hier für helle und freundliche Räume. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, auf welchem Sie die Abende entspannt ausklingen lassen können.
Im Gartengeschoss befinden sich neben Keller- und Abstellräumen die Waschküche, der Heizraum sowie die Technikräume. Ergänzt wird diese Ebene zur Zeit durch ein Büro mit separatem Aktenraum und eigenem Badezimmer, wodurch sich ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von Zuhause oder eine freiberufliche Nutzung bieten.
Der großzügige Garten mit Terrasse rundet dieses besondere Immobilienangebot harmonisch ab und bietet vielfältige Möglichkeiten.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
404 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1185000 €1.185.000 €
4.131,22 €/m²
Provision für Käufer
2,0 % zzgl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.291.650 €1
Kaufpreis
1.185.000 €
Kaufnebenkosten
106.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
59.250 €
Provision für Käufer (2%)
23.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leutenbach (71397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Leutenbach im begehrten Rems-Murr-Kreis, nordöstlich von Stuttgart. Die Hölderlinstraße ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
In ruhiger Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur in Leutenbach. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie weitläufige Naherholungsgebiete sowohl in Leutenbach als auch im nahe gelegenen Winnenden prägen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die gute Anbindung an das regionale Straßennetz erreichen Sie die umliegenden Städte wie Winnenden, Waiblingen und die Landeshauptstadt Stuttgart in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr (S-Bahn und Bus) bietet zudem eine komfortable Verbindung in die Region und zum Stuttgarter Zentrum. Der S-Bahnhof in Winnenden ist nur 6 Autominuten entfernt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 92,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.70
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
