Nahezu zum Bodenwert: Grundstück mit Altbestand und Entwicklungspotenzial
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neu-Isenburg präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1949 mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren und Projektentwicklern eine ideale Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte oder zur Realisierung eines Neubauvorhabens.
Besonders hervorzuheben ist das attraktive Verhältnis von Kaufpreis zum Bodenwert: Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei ca. 1.225 €/m², das bestehende Gebäude stellt ein zusätzliches Entwicklungspotenzial dar.
Ob Sanierung, Erweiterung oder Abriss mit anschließender Neubebauung - diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten. Eine Aufstockung sowie eine Erweiterung der Wohnfläche sind grundsätzlich denkbar, jedoch vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 350 m² großem Grundstück und verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche sowie eine gesamte Gebäudefläche von rund 155 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit separatem Zugang.
Die Grundrissgestaltung ist funktional und klassisch gehalten: Der Hauseingang befindet sich im Hochparterre und führt in einen zentralen Flur. Von hier aus gelangt man rechter Hand in die separate Küche, die direkt an den Essbereich sowie den großzügigen Wohnbereich anschließt. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich zwei funktionale Schlafzimmer befinden. Das rechte Zimmer verfügt zusätzlich über ein Durchgangszimmer sowie eine praktische Stellfläche, die sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt.
Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt: Neben zwei Garagen besteht - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung - die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports, sodass ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge gegeben ist.
Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
5.097,83 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
523.263 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
54.263 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu-Isenburg (63263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Immobilie befindet sich in ruhiger und überwiegend wohngeprägter Lage in Neu-Isenburg, einer Stadt südlich von Frankfurt am Main. Die Umgebung ist durch gepflegte Einfamilienhäuser sowie durchgrünte Straßenzüge geprägt, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Das Stadtzentrum von Neu-Isenburg sowie die umliegenden Stadtteile sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B44 sowie die Autobahnen A3 und A661, wodurch sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch der Flughafen Frankfurt zügig erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busverbindungen und die nahegelegene Straßenbahn, sorgen für eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Isenburg-Zentrum eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und weiteren Versorgungsmöglichkeiten.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in der Umgebung. Erholungs- und Grünflächen, darunter der nahegelegene Stadtwald, laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein und erhöhen die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region aus
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
