Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil im Herzen Kassels
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und wirtschaftlich attraktives Wohn- und Geschäftshaus in innerstädtischer Lage von Kassel. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.123,45 m² und überzeugt durch eine nachhaltige Mieterstruktur sowie ein langfristig solides Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und energetisch saniert, sodass sie sich technisch und optisch in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund 150.000 €, wobei die bestehenden Mietverhältnisse weiteres Steigerungspotenzial bieten.
Für die im Objekt befindlichen Gewerbeeinheiten liegt bereits eine Teilungserklärung vor, wodurch eine flexible Nutzung sowie perspektivisch auch eine Einzelveräußerung der Einheiten ermöglicht wird. Dies eröffnet zusätzlichen strategischen Spielraum für Investoren.
Ein weiteres Highlight stellt der im Gebäude vorhandene, derzeit stillgelegte Aufzug dar, der bei Bedarf reaktiviert und wieder in Betrieb genommen werden kann. Dies bietet insbesondere im Hinblick auf zukünftige Nutzungs- und Vermietungskonzepte zusätzlichen Mehrwert.
Dank der zentralen Lage, der stabilen Vermietungssituation und des attraktiven Kaufpreises unterhalb des rechnerischen Marktwertes stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
Merkmale
vermietet
355 m² Grundstück
Keller
Balkon
Gesamtfläche: ca. 1.042 m² davon ca. 525 m² Wohnfläche und ca. 517 m² Nutzfläche
Einheiten: 8 Wohneinheiten 3 Gewerbeeinheiten
Heizung: Jede Einheit verfügt über eine separate Etagenheizung (Gas-Brennwerttechnik) Individuelle Verbrauchssteuerung je Mieter
Fenster: Erneuerung im Jahr 2020 Zeitgemäße Wärmedämmung
Fassade: Außendämmung mit ca. 10 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Keller: Keine Kellerdeckendämmung vorhanden
Balkone: 6 Wohnungen verfügen über Balkone
Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse E
Aufzug: Im Gebäude vorhanden (derzeit stillgelegt, Reaktivierung möglich)
Teilungserklärung: Für die Gewerbeeinheiten vorhanden Perspektivisch Einzelveräußerung möglich
Dach: Nicht erneuert (Potenzial für zukünftige Wertsteigerung / energetische Optimierung)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2350000 €2.350.000 €
2.091,77 €/m²
Provision für Käufer
4,00% exkl. USt zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 148.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.621.895 €1
Kaufpreis
2.350.000 €
Kaufnebenkosten
271.895 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
141.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
83.895 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nord-Holland, Kassel / Mitte (34117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der zentralsten und gefragtesten Innenstadtlagen Kassels. Die Objektlage gilt als Hauptgeschäftsstraße der Stadt und verbindet hohe Passantenfrequenz mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Betriebe, Dienstleister sowie kulturelle Einrichtungen. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof Kassel, was den Standort sowohl für Gewerbe- als auch für Wohnnutzungen besonders attraktiv macht. Die zentrale Lage garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage, kurze Wege und eine ausgezeichnete Anbindung an alle relevanten Stadtteile sowie das überregionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 1.050,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 4 Etagen
