Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Dachgeschoss mit Balkon
Diese helle Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der vierten Etage eines Gründerzeit-Altbaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten und bietet auf ca. 74 m² eine gut geschnittene Raumaufteilung. Der Wohnbereich wird durch einen Balkon in Süd-Ausrichtung ergänzt, von dem aus sich ein schöner Blick über die Umgebung und in Richtung Stadt eröffnet. Die Lage in Wiesbaden-Dotzheim überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt, die sowohl mit dem Bus als auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 saniert, verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, welches direkt an das Schlafzimmer angrenzt, sowie über ein zusätzliches Gäste-WC. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, entsprechende Renovierungsmaßnahmen sollten dabei eingeplant werden. Im Jahr 2022 wurde im Haus eine Gaszentralheizung installiert. Zur Einheit gehören zudem ein großzügiger Kellerraum im Erdgeschoss mit ca. 14 m² sowie ein separater Speicher mit etwa 17 m², der laut Teilungserklärung der Wohnung zugeordnet ist und eine zusätzliche Ausbaureserve bietet (vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung). Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 463 € (inkl. Heizkosten, Warmwasser, Treppenhausreinigung und den üblichen Betriebskosten). Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit Ensembleschutz und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere aufgrund des attraktiven Grundrisses und der gefragten Lage. Aufgrund des Denkmalschutzes entfällt der Energieausweis.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Keller
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.094,59 €/m²
Hausgeld
463 €463 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
255.495 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
26.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dotzheim, Wiesbaden (65199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiesbaden-Dotzheim, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind bequem fußläufig erreichbar. Auch ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt ist hervorragend: Diese erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus, dem Fahrrad oder auch zu Fuß. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Autobahn, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und praktischer Alltagsinfrastruktur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 17,00 m², Gesamtfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2015
