VIERSEN-Dülken: Freistehendes Einfamilienhaus mit schöner Sonnenterrasse
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und sonniger Terrasse. Die Immobilie überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und eine praktische Raumaufteilung - ideal für Familien.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Als Außenfläche steht eine großzügige Sonnenterrasse zur Verfügung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im Erdgeschoss befinden sich eine helle Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein kleines Arbeitszimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Spitzboden ist die Heizungsanlage untergebracht. Das moderne Gas-Brennwertgerät wurde im Jahr 2019 erneuert.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie ein großer Hobbykeller. Der gesamte Kellerbereich ist gefliest und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie eine zusätzliche Stellfläche vor der Garage.
Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit abschließbaren Griffen und Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus über klassische Heizkörper.
Die Immobilie wird als renovierungsbedürftig angeboten und bietet daher viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Bitte beachten Sie, dass kein Garten vorhanden ist. Als Außenbereich steht ausschließlich die Sonnenterrasse zur Verfügung.
Merkmale
256 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
3.062,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schirick, Viersen (41751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schirick der Stadt Viersen im Stadtteil Viersen-Dülken im Westen von Nordrhein-Westfalen. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit überwiegend gewachsener Wohnbebauung und ländlichem Charakter aus.
Schirick liegt am Rand des Dülkener Stadtgebiets und verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Innenstädte von Dülken, Viersen und Süchteln sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Süchtelner Höhen, einem beliebten Naherholungsgebiet mit weitläufigen Wander- und Radwegen, Waldflächen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung eignet sich ideal für Natur- und Sportliebhaber.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch größere Städte der Region schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn Autobahn A61 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln sowie in die benachbarten Niederlande. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.
Die Lage vereint somit eine ruhige Wohnatmosphäre im Grünen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihr Ansprechpartner: Herr Lars Schormann Mobil: 01 71 - 179 13 39 Mail: lars.schormann@db.com
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lars Schormann Selbstständiger Immobilienberater Abteistr. 29 41749 Viersen E-Mail: lars.schormann@db.com Telefon: 0171 1791339
Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
