Dachgeschosswohnung mit zwei großen Balkonen und angenehmer Aufteilung!
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Über den ordentlich gestalteten Eingangsbereich der Immobilie gelangen Sie über das Treppenhaus zur Wohnung im Dachgeschoss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner, praktischer Flur mit Garderobennische, von dem aus Sie direkt in das Herzstück der Wohnung gelangen: den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich.
Der offene Wohnbereich besticht durch die zeitlose Einbauküche aus dem Jahr 2014 mit weißen Fronten und einer dunklen Arbeitsplatte, die ein modernes und zugleich elegantes Erscheinungsbild vermittelt. Ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine bietet sie beste Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung.
Zwischen der gemütlichen Couchecke und der Küche findet ein großer Esstisch problemlos Platz - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum eine freundliche, helle Atmosphäre.
Vom zentralen Wohnbereich aus erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine sowie einer Badewanne ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Im Schlafzimmer finden ein Doppelbett sowie ein großzügiger Kleiderschrank bequem Platz.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei großen Balkone, die sich jeweils zu beiden Seiten der Wohnung erstrecken. Die gepflasterten Außenbereiche laden zum Sonnenbaden, Entspannen oder zu gemütlichen Abenden im Freien ein.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2017 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.600,00 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 210,00 €.
In der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft befinden sich derzeit ca. 31.000 €, was für eine solide finanzielle Basis spricht.
Merkmale
Bezug: sofort (vermietet)
vermietet
Dachgeschoss
Keller
Balkon
Kabelanschluss
- Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 - Dachgeschosswohnung - Glasfaser am Haus - offener Wohn-, Koch- und Essbereich - zeitlose Einbauküche (US 2014) mit weißen Fronten und dunkler Arbeitsplatte - Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine - großzügige Fensterfront für viel Tageslicht - Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank - Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne - zwei große Balkone auf beiden Seiten der Wohnung - gepflasterte Balkonflächen - geräumiger Kellerraum - Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
3.735,85 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stade (21680)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes.
Direkt in der Stadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger-Verkehrs-Verbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung verfügt Stade über große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für jung und alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich.
Verkehrsanbindung - Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau) - Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74 - Bahnhof: Stade mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Metronom Verbindung nach - Cuxhaven - Öffentlicher Nahverkehr des HVV
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
